簽訂合同找業(yè)主

確定和你簽訂廠房合同的是真正的業(yè)主，而不是所謂的中介，這個很重要。還有一點(diǎn)很重要，如果是舊廠房，你一旦談判成功，要注意讓業(yè)主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

廠房現(xiàn)狀了解

在租賃前對廠房現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如消防等級、消防驗(yàn)收、裝修狀況、設(shè)備狀況、水電、網(wǎng)絡(luò)等，然后通過談判，若能要求業(yè)主在出租前對廠房進(jìn)行基本的整修，拆除原有已經(jīng)報(bào)廢無法使用的設(shè)備，對廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設(shè)施等，也是的。還有就是小微企業(yè)是找一些帶裝修的廠房，這樣能省一大批裝修資金。

后，企業(yè)選址投資東莞廠房出租遠(yuǎn)不止以上兩點(diǎn)注意事項(xiàng)，還會牽涉到很多細(xì)節(jié)性的問題，比如消防等級、環(huán)評、廠房結(jié)構(gòu)等等，如果稍不注意遺漏了某一個問題，可能會讓你苦不堪言。

隨著我國創(chuàng)業(yè)潮流的不斷發(fā)展，各類企業(yè)對于辦公環(huán)境及服務(wù)的需求更為豐富多樣，辦公場所不再僅僅只是傳統(tǒng)辦公樓，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”正備受企業(yè)家們的青睞。那么企業(yè)該選擇租廠房還是租寫字樓呢？下面來看看吧。

回顧中國產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)，雖只有40年的發(fā)展歷程，但卻是每隔幾年邁上一個新的臺階。隨著一大批具有創(chuàng)新屬性、產(chǎn)業(yè)高度集聚、商務(wù)完善便利的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)，企業(yè)選址的可能性就更為多元化了。園區(qū)辦公的優(yōu)勢：資源豐富、平臺共享

“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，顧名思義就是集合了多家同產(chǎn)業(yè)類型的企業(yè)，坐落于統(tǒng)一園區(qū)并產(chǎn)生集群效應(yīng)。因而，產(chǎn)業(yè)園辦公的優(yōu)勢就是資源足夠豐富、平臺能夠共享！

這里的資源主要包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術(shù)資源、信息資源、企業(yè)上市需求資源、政府優(yōu)惠政策等，這些資源在傳統(tǒng)的辦公場所是沒辦法滿足的。同時，產(chǎn)業(yè)園也是一個交流互動的平臺，可以促進(jìn)園區(qū)企業(yè)的相互學(xué)習(xí)、未來合作等。例如，不定期舉行的專業(yè)大咖分享、項(xiàng)目路演、技能大賽等。

丙類廠房：

使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)：

1、閃點(diǎn)大于或等于60攝氏度的液體；（比如：動物油、植物油、瀝青、石蠟、潤滑油、機(jī)油、重油，閃點(diǎn)大于或等于60攝氏度的油、糠醛）

2、可燃固體；（比如：化學(xué)、人造纖維及其織物，紙張、棉、毛、絲、麻及其織物，谷物、面粉、竹、木及其制品，中藥材，電視機(jī)，收錄機(jī)等電子產(chǎn)品）

丁類廠房：

其有下列情況的生產(chǎn)：

1、對非燃燒物質(zhì)進(jìn)行加工，并在高熱或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產(chǎn)生強(qiáng)輻射熱，火花或火焰的生產(chǎn)；

2、利用氣體、液體、固體作為燃料或?qū)怏w、液體進(jìn)行燃燒作其他用的各種生產(chǎn)；

3、常溫下使用或加工難燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊類廠房：

常溫下使用或加工非燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無紙制品，水泥）

總結(jié)：一般大多數(shù)的微小企業(yè)都只需要用到丙類廠房即可，因?yàn)楸悘S房完全能夠滿足大部分微小企業(yè)生產(chǎn)所需要達(dá)到的消防條件。