東莞大朗新出原房東獨(dú)院廠房4500平方出租形象好

廠房面積：4500平方

宿舍面積：1800平方

配電：250千瓦

廠房位于成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)，水電齊全，一樓5.5米，2噸電梯，空地1500平方，周邊配套設(shè)施齊全，好招工，適合做各行各業(yè)，歡迎來電洽談。

租賃廠房注意不宜采用口頭合同：合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)審批的合同。

所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語(yǔ)言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。

其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬元以上的合同，除即時(shí)清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。

但是，鑒于我國(guó)東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬元在東莞、上海的經(jīng)濟(jì)往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。

找過廠房或倉(cāng)庫(kù)的企業(yè)用戶都深有體會(huì)，市面上專業(yè)的中介門店寥寥無幾，網(wǎng)上的信息有的真假難辨、有的更新很不及時(shí)，需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去篩選甄別。

隨著電子商務(wù)在各行各業(yè)的高度滲透，中國(guó)經(jīng)濟(jì)迎來了又一次騰飛。伴隨而來的是大量生產(chǎn)型、銷售型企業(yè)與日俱增的庫(kù)房廠房需求。然而上下游信息的不對(duì)稱，廠房及倉(cāng)庫(kù)信息雜亂無章、真假難辨。對(duì)于企業(yè)尤其是中小型企業(yè)來說，想要在短時(shí)間內(nèi)找到地理位置合適、政策準(zhǔn)入條件允許、場(chǎng)地面積稱心、價(jià)格公道的廠房或倉(cāng)庫(kù)，絕非一件易事。因此也有企業(yè)主戲稱：“找廠房倉(cāng)庫(kù)難，難于上青天！”