大嶺山廠房招租/大嶺山高新科技工業(yè)園火爆招租

廠房位于大嶺山高新科技工業(yè)園交通便利近寶安大道

廠房一期現(xiàn)有3棟廠房招租

一棟廠房:8954.02平米.四層結(jié)構(gòu)每層2238平米

二棟廠房:7948.46平米四層結(jié)構(gòu)每層1987.1平米

三棟廠房:7424.56平米四層結(jié)構(gòu)每層1856.14平米

每棟廠房配電315KVA

廠房招商方案靈活可整租或者分租少1000平米起!

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一.設(shè)計裝配式或這部分裝配式的鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)以及混合結(jié)構(gòu)廠房；

二.編制廠房的建筑構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集；

1.東莞廠房小編認(rèn)為設(shè)計鋼結(jié)構(gòu)廠房、受條件限制的改（擴(kuò)）建廠房、現(xiàn)如今的澆式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房、工藝對廠房都有特殊要求的廠房或者按本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上會產(chǎn)生明顯的不合理廠房,可不執(zhí)行本次標(biāo)準(zhǔn)的一些規(guī)定；

2.采用新持的技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的廠房,可以不受本標(biāo)準(zhǔn)的某些規(guī)定的限制。

在一個建設(shè)的場地內(nèi),確定各個廠房設(shè)計方案的時候,宜使構(gòu)配件的類型統(tǒng)一。

在技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,廠房的體形應(yīng)力求簡單,避免設(shè)置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。在編制廠房建筑構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集時,應(yīng)使用途相同的構(gòu)配件具有限度的互換性。廠房建筑設(shè)計除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定外,還應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

八步來鑒定廠房的權(quán)產(chǎn)證是真是假：

一、封皮;

真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。

二、紙張;

真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。

三、防偽底紋;

真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

四、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章;

企石廠房網(wǎng)表示，真產(chǎn)權(quán)證頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

五、注冊號;

真證封皮反面下方的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

六、縫制;

真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

七、附記;

真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。

八、圖紙;

真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

東莞廠房租售時是不需要交納增值稅的。至于城市房地產(chǎn)稅，土地使用稅這些都不是租賃人責(zé)任之內(nèi)的事。

在這里，我們來詳細(xì)講講土地增值稅的相關(guān)問題，讓大家對增值稅有一個更深入的了解。

土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

1.納稅人

東莞廠房網(wǎng)提示，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

2.征稅范圍

土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

3.稅率

土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。

簽訂廠房租賃合同是生活中常見的一種活動，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。那么簽訂廠房租賃合同注意事項有哪些？一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：

（1）租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

（2）租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。

2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：

（1）法律地位；

（2）經(jīng)營范圍；

（3）社會信譽(yù)；

（4）財務(wù)情況；

（5）履約能力即資金問題。