房租價位談判

房租對每一個開店的人來說，是敏感而又現(xiàn)實的內(nèi)容。說它敏感，是因為它和錢掛鉤，租金太高會讓你負擔不起，一分錢一分貨，太低又找不到好店面。說它現(xiàn)實，是因為這是我們不得不面對的問題，除非你不開店，或者自己有店面。而大多數(shù)情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價還價就不得不擺上開店的議事日程。在與房東侃價前，你自己心里首先要有一個譜，也就是先自定一個能夠接受的價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負擔得起;在這個價位下，估計有錢可賺;向附近類似的門面打探一下，價位是否基本一致。東莞獨立辦公樓廠房建議在和房東談判時，根據(jù)你設定的房租，比較房東紿出的房租，權(quán)衡后進行討價還價，這樣才可以得到合理的價位。

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東莞市莞匯地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為正規(guī)注冊的專業(yè)化廠房物業(yè)代理商及專業(yè)工業(yè)園物業(yè)管理公司，本公司有兩百多名敬業(yè)的一線專業(yè)廠房顧問，每天在深圳各工業(yè)區(qū)搜集信息，與廣大廠房業(yè)主有密切聯(lián)系；公司在深圳各街道共有分行10家，各分行有全的各類全新廠房和帶裝修廠房的出租信息; 專業(yè)專注為客戶提供免費廠房信息咨詢服務，使客戶足不出戶、省時省力在過萬的樓盤中，配對更符合貴公司營運所需的廠房。

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國有廠房過戶手續(xù)相對比較麻煩，首先國有證廠房買賣一定要是雙方的公司行為，個人名義不可參與國有廠房買賣，其次要對買賣的廠房作評估出價格評估報告，雙方準備相關公司資料（買方及賣方的資料不一樣；外資企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)要準備的資料又不一樣，詳細可咨詢相關部門或在網(wǎng)站相應欄目查找）到公證處簽約做公證，后再到相關稅務部門繳付稅費，遞交雙方資料，拿到國土回執(zhí)，等待辦理新的國土證及房產(chǎn)過戶，東莞廠房網(wǎng)介紹全部交易時間大概在3-6個月。

商業(yè)的風水考慮的重點有下列幾項：

一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

二、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風格。

三、精神壁：大樓之取名宜高雅富貴，而且大樓之標志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

四、室內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

五、地下室：一般地下室較適宜當倉庫、工廠、餐廳，不適宜設董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等

六、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

七、東莞廠房網(wǎng)介紹內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結(jié)果，就是陰中有陽。而植物拿到室內(nèi)，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。