租廠房

１、地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適（肯定要離業(yè)務近）。

２、倉庫大體面積：找一個多大的倉庫？（物料大小、多少決定）

３、倉庫高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉庫？（同上）

４、基本設施：具備哪些基本設施：（電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合要求。）

５、倉庫的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限等等；

６、倉庫的性怎么樣？

７、倉庫附近交通狀況如何？

東莞廠房招租幫您廠房的估價？

一般不具備采用市場比較法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。

標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據(jù)面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。同時也要根據(jù)用地形狀、地勢應符合全產(chǎn)要求，便于布置生產(chǎn)線，不同的生產(chǎn)工藝常常要求不同的用地形狀及地勢。

東莞廠房招租提醒大家：評估時要考慮該房地產(chǎn)改作其他用途以及用干其他產(chǎn)品生產(chǎn)的可能性。

國有廠房過戶手續(xù)相對比較麻煩，首先國有證廠房買賣一定要是雙方的公司行為，個人名義不可參與國有廠房買賣，其次要對買賣的廠房作評估出價格評估報告，雙方準備相關公司資料（買方及賣方的資料不一樣；外資企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)要準備的資料又不一樣，詳細可咨詢相關部門或在網(wǎng)站相應欄目查找）到公證處簽約做公證，后再到相關稅務部門繳付稅費，遞交雙方資料，拿到國土回執(zhí)，等待辦理新的國土證及房產(chǎn)過戶，東莞廠房網(wǎng)介紹全部交易時間大概在3-6個月。

首先，東莞廠房投資要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

再次，東莞廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。