口頭合同屬于不要式合同，是指當事人以語言為意思表示、而不用文字表達合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式。口頭合同在即時清結(jié)的交易中非常普遍。
其特點是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證，當事人孰對孰錯很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應當采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結(jié)的以外，應當采用書面形式。法律規(guī)定應當采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。
但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，例如10萬元在東莞、上海的經(jīng)濟往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式”。因此不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價款或報酬在當事人認為數(shù)額巨大、不能即時清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。
互聯(lián)網(wǎng)+廠房出租+土地流轉(zhuǎn)
一個行業(yè)的低迷，不代表整個經(jīng)濟環(huán)境就此蕭條，出租的目標可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來接手的。
互聯(lián)網(wǎng)+概念的提出，讓本來就觸網(wǎng)的廠房出租更具信息化。網(wǎng)絡可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個重要方面就是對稱性。普遍發(fā)布此類信息的基本上就是些行業(yè)網(wǎng)站\東莞廠房網(wǎng)，但根據(jù)國家對土地流轉(zhuǎn)政策的支持和改革，面向此類行業(yè)站點更能擴展消息的傳播范圍以及解決信息對稱的問題。
房產(chǎn)投資人的前瞻性
十年前，如果你買了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴展、交通通達、配套齊全、政策變遷，敢問你的房子會升值多少？具有投資性前瞻眼光無疑會讓時間變?yōu)榻疱X。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產(chǎn)的不妨去關注下廠房，那會是另一片風光。
有關部門的政策福利
大多數(shù)廠房都不是獨立存在的，一般都會依托于一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當?shù)氐母鞣矫姘l(fā)展做出了貢獻。作為政府部門也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見的廠房出租，因此有關部門如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵創(chuàng)業(yè)、扶持補貼等勢必會讓租售的過程縮短，從而讓承租雙方、當?shù)亟?jīng)濟、地區(qū)就業(yè)等帶來效益。
東莞廠房租售，是一個信號，它代表著過去輝煌的不在，也預示著新經(jīng)濟的騰飛。而這個行業(yè)要持續(xù)關鍵點就是整合各方資源、利用互聯(lián)網(wǎng)信息化將交易過程時間縮短，這才是發(fā)展之道。
了解下工業(yè)地產(chǎn)中的廠房選址相關知識，以下內(nèi)容均由東莞廠房小編整理：
1、地質(zhì)檢驗原則
風水思想對地質(zhì)很講究，甚至是挑剔，認為地質(zhì)決定人的體質(zhì)，現(xiàn)代科學證明這不是危言聳聽。
2、坐北朝南原則
朝南的房屋便于采取陽光。一是可以取暖，冬季時，南房比北房的溫度高1～2度;二是參于人體維生素D的合成，小兒常曬太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有作用。
3、水質(zhì)分析原則
土質(zhì)決定水質(zhì)，從水的顏色判斷水的質(zhì)量，水白而甘，水黃而糗，水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元素及化合物質(zhì)，有些可以致病，有些可以治病。風水學理論主張考察水的來龍去脈，辨析水質(zhì)，掌握水的流量，優(yōu)化水環(huán)境，這條原則值得深入研究和推廣。
4、觀形察勢原則
風水學重視山形地勢，把小環(huán)境放人大環(huán)境考察。中國的地理形勢，每隔8度左右就有一條大的緯向構造，如天山--陰山緯向構造;昆侖山--秦嶺緯向構造。
5、因地制宜原則
因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，東莞廠房招租網(wǎng)建議采取適宜于自然的生活方式。中國是個務實的國家，因地制宜是務實思想的體現(xiàn)。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風水學的真諦所在。
6、整體系統(tǒng)原則
整體系統(tǒng)論，作為一門完整的科學，它是在本世紀產(chǎn)生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環(huán)境的整體性。整體原則是風水學的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環(huán)境的關系，是現(xiàn)代風水學的基本點。
7、適中居中原則
適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。適銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得效益。
8、依山傍水原則
依山傍水是風水學基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存?？脊虐l(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺地，這與當時的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟相適應。
9、改造風水原則
人們認識世界的目的在于改造世界為自己服務。革就是改造，人們只有改造環(huán)境，才能創(chuàng)造優(yōu)化的生存條件。
10、順乘生氣原則
提倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做乘生氣。
關于東莞廠房出租的知識,
一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產(chǎn)權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權歸屬于上級公司或者集團公司，企業(yè)只享有使用的一個權限，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)的話，出租人必須要查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。
二.雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。
三.租賃合同履行中的注意事項：租賃東莞原房東廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應當在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。
另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對轉(zhuǎn)租沒有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責。