東莞大朗新出原房東獨(dú)院廠房4500平方出租形象好

廠房面積：4500平方

宿舍面積：1800平方

配電：250千瓦

廠房位于成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)，水電齊全，一樓5.5米，2噸電梯，空地1500平方，周邊配套設(shè)施齊全，好招工，適合做各行各業(yè)，歡迎來(lái)電洽談。

了解下工業(yè)地產(chǎn)中的廠房選址相關(guān)知識(shí)，以下內(nèi)容均由東莞廠房小編整理：

1、地質(zhì)檢驗(yàn)原則

風(fēng)水思想對(duì)地質(zhì)很講究，甚至是挑剔，認(rèn)為地質(zhì)決定人的體質(zhì)，現(xiàn)代科學(xué)證明這不是危言聳聽(tīng)。

2、坐北朝南原則

朝南的房屋便于采取陽(yáng)光。一是可以取暖，冬季時(shí)，南房比北房的溫度高1～2度;二是參于人體維生素D的合成，小兒常曬太陽(yáng)可預(yù)防佝僂病;三是陽(yáng)光中的紫外線具有作用。

3、水質(zhì)分析原則

土質(zhì)決定水質(zhì)，從水的顏色判斷水的質(zhì)量，水白而甘，水黃而糗，水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元素及化合物質(zhì)，有些可以致病，有些可以治病。風(fēng)水學(xué)理論主張考察水的來(lái)龍去脈，辨析水質(zhì)，掌握水的流量，優(yōu)化水環(huán)境，這條原則值得深入研究和推廣。

4、觀形察勢(shì)原則

風(fēng)水學(xué)重視山形地勢(shì)，把小環(huán)境放人大環(huán)境考察。中國(guó)的地理形勢(shì)，每隔8度左右就有一條大的緯向構(gòu)造，如天山--陰山緯向構(gòu)造;昆侖山--秦嶺緯向構(gòu)造。

5、因地制宜原則

因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，東莞廠房招租網(wǎng)建議采取適宜于自然的生活方式。中國(guó)是個(gè)務(wù)實(shí)的國(guó)家，因地制宜是務(wù)實(shí)思想的體現(xiàn)。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風(fēng)水學(xué)的真諦所在。

6、整體系統(tǒng)原則

整體系統(tǒng)論，作為一門(mén)完整的科學(xué)，它是在本世紀(jì)產(chǎn)生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環(huán)境的整體性。整體原則是風(fēng)水學(xué)的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環(huán)境的關(guān)系，是現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)的基本點(diǎn)。

7、適中居中原則

適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。適銀行和商場(chǎng)只有在鬧市中心才能獲得效益。

8、依山傍水原則

依山傍水是風(fēng)水學(xué)基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬(wàn)物生機(jī)之源泉，沒(méi)有水，人就不能生存?？脊虐l(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺(tái)地，這與當(dāng)時(shí)的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。

9、改造風(fēng)水原則

人們認(rèn)識(shí)世界的目的在于改造世界為自己服務(wù)。革就是改造，人們只有改造環(huán)境，才能創(chuàng)造優(yōu)化的生存條件。

10、順乘生氣原則

提倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做乘生氣。

東莞廠房出租比較常見(jiàn)的糾紛，出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2.比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3.解除租賃合同。東莞廠房招租商認(rèn)為這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

2、損害賠償糾紛。

廠房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有廠房損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，租賃者對(duì)廠房所作的裝修如何賠償。

對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蛲锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要租賃者對(duì)廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

租賃合同之維修責(zé)任條款

為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。

出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。