租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。
五、 租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
六、 其他事項(xiàng)
簽訂廠房租賃合同時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。
租賃合同之維修責(zé)任條款
為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。
出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。
近年來，標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵(lì)和支持。一些地方，標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺。
但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開始成為資本追逐的一個(gè)重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵(lì)和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發(fā)區(qū)內(nèi)由外來投資者開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務(wù)，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項(xiàng)目的審查，使一些不專業(yè)、沒有實(shí)力和沒有誠意的開發(fā)者渾水摸魚。
究其實(shí)際，一些有問題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開發(fā)者雖然有資金實(shí)力，卻無任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。
由外來資本開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制，有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作；同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對涉嫌炒作地皮的開發(fā)商堅(jiān)決處理、清退出場。
現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)了一大批多層的標(biāo)準(zhǔn)廠房（或叫通用廠房），它們多數(shù)是由政府或，開發(fā)公司開發(fā)土地，建好廠房后出租或出售，給廠家進(jìn)行生產(chǎn)，那么今天我們就一起來了解一下什么是多層廠房，多層廠房國家標(biāo)準(zhǔn)。什么是多層廠房？
1、多層廠房是在單層廠房基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。這類廠房有利于安排豎向生產(chǎn)流程，管線集中，管理方便，占地面積小。如果安排重型的和振動(dòng)較大的生產(chǎn)車間，則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比較復(fù)雜。
2、多層廠房平面有多種形式，常見的是：內(nèi)廊式不等跨布置，中間跨作通道；等跨布置，適用于大面積靈活布置的生產(chǎn)車間。以自然采光為主的多層廠房，寬度一般為15～24米，過寬則中間地帶采光不好。交通樞紐、管道井常布置在中心部位，空調(diào)機(jī)房則可設(shè)在廠房的一側(cè)或底層，利用技術(shù)夾層、豎井通至各層。
多層廠房一般為4～5米，有時(shí)為取得足夠的自然光，可達(dá)6米，要考慮設(shè)備和懸掛運(yùn)輸機(jī)具的高度。多層廠房的底層，多布置對外運(yùn)輸頻繁的原料粗加工、設(shè)備較大、用水較多的車間或原料和成品庫。多層廠房的頂層便于加大跨度和開設(shè)天窗，宜布置大面積加工裝配車間或精密加工車間。