租賃是一個很簡單的事情，其實很多租賃涉及到層面是比較多的，其中的廠房租賃就是我們在日常的租賃當中經(jīng)常會遇到的租賃當中的一項，但是由于涉及到的是公司之間的利益問題，所以我們了解的不僅是價格是否公道，更應該考慮到合法性，下面就有小編給您詳細的介紹一下：廠房租賃法規(guī)和東莞獨院標準廠房出租價格：
、廠房租賃法規(guī)
１、根據(jù)國家有關規(guī)定，廠房房屋出租應當具備以下條件：有合法的產(chǎn)權證件；共有產(chǎn)權，須提交共有人同意的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
２、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。
３、凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權證是房屋權屬的證件，不具備“房屋權證”的房屋不準出租，產(chǎn)權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權權屬有爭議的情況下，不準出租。
４、未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租，承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。東莞獨院單一層廠房出租
５、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租，有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。
６、租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質
標準廠房租賃價格
現(xiàn)在的標準廠房的出租價格差不多是六七十一平方的，當然還是要根據(jù)當?shù)氐木唧w情況來的，同時也要看看地段和面積，所以具體的價格要根據(jù)當?shù)氐木唧w的情況來定，希望對您有所幫助。
廠房租賃要考慮到很多方面的因素，比如：地址、周圍環(huán)境、交通是否方便等等。所以在租賃廠房前要首先考慮好這方面的問題，在做出決定。那么，廠房租賃標準，東莞廠房出售要交什么稅呢？下面小編給大家詳細的講解一下這方面的相關知識。
廠房租賃有什么標準?
１、要做好消防工作。承租方應按消防部門的相關規(guī)定，負責租廠房內(nèi)的防火，出租方有權于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。２、必需是合法的建筑物。所租賃的廠房必需是經(jīng)過合法的手續(xù)，經(jīng)相關部門同意之后才蓋的廠房。這樣是合法的建筑物，否則是不合法的建筑物。
３、有一個好的物業(yè)。常常聽別人說，有一個好的物業(yè)是重要的。物業(yè)公司會保證水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證。污水處理、垃圾處理服務等等。
東莞獨院鋼結構廠房屋面防水始終是建筑中關鍵的問題，捕捉隱藏的漏點會讓你筋疲力盡而無功而返，如果你想有效的防漏補漏，請選擇合適的產(chǎn)品,采用合適的防水方案。鋼結構廠房是一個系統(tǒng)工程，所以你應該統(tǒng)籌考慮，對一些關鍵的位置進行處理，以達到事半功倍的功效。以下對一些可能漏水的地方做一個闡述：
(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長度不夠造成的搭接縫)
處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對板縫進行覆蓋，對于老舊屋面的原防水層，需清除。
(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。
(3)、屋面螺釘、緊固
處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。
隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，“世界工廠”的地位也日益加強，直接導致全國各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設，這其中獨院鋼結構廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設周期短、鋼構件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質均勻便于設計計算、可回收利用等諸多優(yōu)點，越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結構廠房也有一個致命的缺點就是不耐火。
因此，對建筑鋼結構廠房采取保護措施。一是對鋼構件自身進行耐火保護，使其在火災溫度升高時不快速超過臨界溫度，規(guī)定時間內(nèi)鋼結構在火災中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財產(chǎn);二是可對工業(yè)廠房內(nèi)部設置有效的防火分區(qū)，防止火勢向其他區(qū)域蔓延、擴散。
鋼結構工業(yè)廠房鋼構件的耐火保護：由于鋼構件自身達不規(guī)范要求的耐火極限，因些需要對鋼構件采取相應的耐火保護措施。常用的耐火保護措施有防火涂料法、發(fā)泡防火漆法和外包防火層法