鋼結(jié)構(gòu)廠房租售前的分析
1、結(jié)構(gòu)體系符合性檢測(cè)
對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進(jìn)行復(fù)核，并核實(shí)與原設(shè)計(jì)圖紙的一致性。
2、構(gòu)件尺寸檢測(cè)
用鋼卷尺抽查主要承重構(gòu)件平面位置和截面尺寸，主要目的為測(cè)出房屋實(shí)際施工與設(shè)計(jì)要求的相符程度和結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工誤差，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算提供幾何條件。
3、結(jié)構(gòu)材性抽樣檢測(cè)
結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)抽樣數(shù)量和部位符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。主要目的為測(cè)出房屋原材料強(qiáng)度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強(qiáng)度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供材料物理力學(xué)性能依據(jù)。
4、鋼筋配置抽樣檢測(cè)
東莞廠房招租網(wǎng)建議采用雷達(dá)儀和鋼筋探測(cè)儀抽樣檢測(cè)承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度;主要目的為測(cè)出房屋受力構(gòu)件鋼筋的配置情況與原設(shè)計(jì)相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進(jìn)行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。
5、鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測(cè)
房屋局部有鋼結(jié)構(gòu)，初步探勘判斷該鋼結(jié)構(gòu)不是與主體混凝土結(jié)構(gòu)同期施工，為主體結(jié)構(gòu)完成施工以后增加的。針對(duì)該部分區(qū)域，抽樣檢測(cè)鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質(zhì)量，螺栓連接質(zhì)量，壓型鋼板施工質(zhì)量，鋼結(jié)構(gòu)與主體混凝土結(jié)構(gòu)連接的構(gòu)造措施等。
6、傾斜和相對(duì)沉降測(cè)量
采用水準(zhǔn)儀測(cè)量房屋整體的沉降或相對(duì)高差情況，采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測(cè)出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。
7、損傷狀況調(diào)查和檢測(cè)
對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進(jìn)行調(diào)查和檢測(cè)，并對(duì)損壞原因進(jìn)行分析。
8、施工質(zhì)量和完損性評(píng)估
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)評(píng)估房屋的施工質(zhì)量和完損性
9、裝修、維修建議
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，分析引起房屋損壞的原因，針對(duì)存在的問題，提出后續(xù)進(jìn)行裝修和維修的建議。
東莞廠房租售時(shí)是不需要交納增值稅的。至于城市房地產(chǎn)稅，土地使用稅這些都不是租賃人責(zé)任之內(nèi)的事。
在這里，我們來詳細(xì)講講土地增值稅的相關(guān)問題，讓大家對(duì)增值稅有一個(gè)更深入的了解。
土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。
1.納稅人
東莞廠房網(wǎng)提示，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。
2.征稅范圍
土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。
3.稅率
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
東莞廠房出租比較常見的糾紛，出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：
1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
2.比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。
3.解除租賃合同。東莞廠房招租商認(rèn)為這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
2、損害賠償糾紛。
廠房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有廠房損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，租賃者對(duì)廠房所作的裝修如何賠償。
對(duì)此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蛲锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要租賃者對(duì)廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
東莞廠房出租時(shí)需留意些哪些事項(xiàng)？
：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時(shí)間。沒必要把時(shí)間花在這上面。能夠找?guī)准覐S房出租中介同時(shí)找，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，通知他們請(qǐng)求就好了，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ础＿@樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時(shí)間。并且有中介，你能夠問到很多你不曉得的一些行業(yè)內(nèi)情，當(dāng)然這就看你的技巧了。其次價(jià)錢方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)憂會(huì)貴，或者時(shí)跟房東談不來，把價(jià)錢談崩。當(dāng)然對(duì)廠房出租中介方也要誠(chéng)信，由于他們的確要做很多。
第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶位置停止綜合評(píng)價(jià)。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當(dāng)，而且不會(huì)容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當(dāng)，廠門要寬大一點(diǎn)，這樣出貨什么就好些?？蛻艏偃缍荚谧蠼?，可把廠選在中間，假如都是外地客戶，就選擇物流園左近。東莞廠房出售
第三：假如消費(fèi)有很多廢料，要賣錢的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，很多中央當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買強(qiáng)賣，他們的價(jià)錢比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費(fèi)有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。
第四：辦工廠普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開端不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房由于是分租出來的，是辦不到的。不然，到時(shí)分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時(shí)辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個(gè)禮拜停幾天電。
第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費(fèi)用。