租賃是一個很簡單的事情，其實很多租賃涉及到層面是比較多的，其中的廠房租賃就是我們在日常的租賃當中經(jīng)常會遇到的租賃當中的一項，但是由于涉及到的是公司之間的利益問題，所以我們了解的不僅是價格是否公道，更應該考慮到合法性，下面就有小編給您詳細的介紹一下：廠房租賃法規(guī)和東莞獨院標準廠房出租價格：

、廠房租賃法規(guī)

１、根據(jù)國家有關規(guī)定，廠房房屋出租應當具備以下條件：有合法的產(chǎn)權證件；共有產(chǎn)權，須提交共有人同意的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

２、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。

３、凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權證是房屋權屬的證件，不具備“房屋權證”的房屋不準出租，產(chǎn)權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權權屬有爭議的情況下，不準出租。

４、未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租，承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。東莞獨院單一層廠房出租

５、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租，有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。

６、租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)

標準廠房租賃價格

現(xiàn)在的標準廠房的出租價格差不多是六七十一平方的，當然還是要根據(jù)當?shù)氐木唧w情況來的，同時也要看看地段和面積，所以具體的價格要根據(jù)當?shù)氐木唧w的情況來定，希望對您有所幫助。

出租廠房要交什么稅？廠房出租

１、房產(chǎn)稅：以租金收入１２％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

２、營業(yè)稅：按租金收入的５％繳納營業(yè)稅。

３、城市建設維護稅：在繳納營業(yè)稅同時，應以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為７％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為５％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為１％。

４、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

５、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關規(guī)定，企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。

工業(yè)廠房出租出售：

在進行工業(yè)廠房出租出售的時候其實都需要注意一定的細節(jié)的，是關于地產(chǎn)中介收集、整理各類的房產(chǎn)供求信息，并進行分類整理后，進行有償居間服務。綜合性或?qū)I(yè)性中介，建議選擇專業(yè)性廠房中介進行初房源的收集，這樣才能更好的判斷是否符合自己使用。

以下8種情況的房屋不準出租：

①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權證是房屋權屬的證件，不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。

②產(chǎn)權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權權屬有爭議的情況下，不準出租。原房東廠房出租

③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。

④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。

⑤未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準出租。

⑥已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。

⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。

⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。