租廠房

１、地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適（肯定要離業(yè)務(wù)近）。

２、倉庫大體面積：找一個多大的倉庫？（物料大小、多少決定）

３、倉庫高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉庫？（同上）

４、基本設(shè)施：具備哪些基本設(shè)施：（電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合要求。）

５、倉庫的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限等等；

６、倉庫的性怎么樣？

７、倉庫附近交通狀況如何？

東莞廠房出租需要注意的事項(xiàng)是什么?接下來小編給大家詳細(xì)介紹：

1、在談判中，繳付房租的方式也是一個很重要的方面

通常情況下，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作為重點(diǎn)來談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素，處理不當(dāng)，會引起爭議。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時結(jié)算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的店面定下的是一年或兩年的租金，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時，就不會損失保證金。還有的店面是長期租的，一租就是十年二十年。對于這種店面，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計這個店面以后的發(fā)展?jié)摿?。因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。如果你有足夠的資金，同時也看好這個店面，你可以一次性將房租付清。

店面情況調(diào)查

在租買店面之前，一定要對店面的大背景情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解，以免上當(dāng)受騙。

另外，你在租房前對店面現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如裝修狀況、設(shè)備狀況等，然后通過談判，與房東談判，除了談租金外，還要注意附加條件，這可以使你節(jié)省不少開支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時應(yīng)盡量說服房東免付押金。一些黃金地段的店面押金通常很高，雖然這錢終還是你的，但如果你一直經(jīng)營下去，這筆錢也就等于擱死在那兒，對于一個資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說，這也是一個不小的包袱，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

商業(yè)的風(fēng)水考慮的重點(diǎn)有下列幾項(xiàng)：

一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

二、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

三、精神壁：大樓之取名宜高雅富貴，而且大樓之標(biāo)志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

四、室內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運(yùn)線宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

五、地下室：一般地下室較適宜當(dāng)倉庫、工廠、餐廳，不適宜設(shè)董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等

六、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內(nèi)吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

七、東莞廠房網(wǎng)介紹內(nèi)植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結(jié)果，就是陰中有陽。而植物拿到室內(nèi)，確實(shí)對人體之生理、心里有莫大的助益。