工業(yè)用地如何辦理過戶手續(xù)？

步驟一

簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)。

步驟二

取得所在地政府土地批復(fù)文件。

步驟三

60天內(nèi)繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

步驟五

辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。

步驟六

準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫工業(yè)用地過戶申請登記表，繳納相關(guān)費(fèi)用，到土地局地籍科辦理入戶手續(xù)，并索取土地證。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的流程？

根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國工業(yè)用地出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

大致的流程以下：1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價(jià)格進(jìn)行評估

2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，經(jīng)過現(xiàn)場競價(jià)肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。

另外還有無熱橋輕鋼結(jié)構(gòu)體系，建筑本身是不節(jié)能的，本技術(shù)用巧妙的特種連接件解決了建筑的冷熱橋問題;小桁架結(jié)構(gòu)使電纜和上下水管道從墻里穿越，施工裝修都方便。

如果不帶吊車，造價(jià)會下降，跨度的變化對造價(jià)的影響則分幾種情況：

（1）、超過15米的廠房，隨著跨度的增加單位面積的造價(jià)會下降，但是從15米開始，隨著跨度減小單位面積的造價(jià)反而會上升；

（2）、廠房的人力成本問題，像這種簡單鋼結(jié)構(gòu)廠房就大概二十個(gè)人力左右3個(gè)月的時(shí)間可以完工，平均每個(gè)人每月的開銷是3000元左右；

（3）、廠房的技術(shù)成本，在前期的設(shè)計(jì)和制圖相對于普通房屋過程要復(fù)雜，必須找到實(shí)力相對較強(qiáng)的，這種準(zhǔn)備工作務(wù)必做到否則會造成很大的浪費(fèi)，保守估計(jì)的成本也至少是上萬元 ；

（4）、其他很多工程方面出現(xiàn)問題的代價(jià)成本；

綜合考慮后，大概是在至少7000每平方左右的價(jià)位。