總價(jià)150萬起售【新場新環(huán)廣場】新環(huán)廣場商鋪

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開發(fā)商售樓中心：馮經(jīng)理

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項(xiàng)目介紹：

項(xiàng)目總占地2.4萬方，總建面4.1萬㎡，容積率0.99，車位總數(shù)357個(gè)，總計(jì)三層，商鋪共245套。

國際設(shè)計(jì)事務(wù)所（CLOU)專業(yè)設(shè)計(jì)，勢(shì)將新環(huán)廣場打造成地標(biāo)性中心建筑。

項(xiàng)目1-3層商業(yè)呈圍合式布局，每個(gè)功能區(qū)通過連廊和走道相互連接，為二層、三層建筑提供了露天平臺(tái)活動(dòng)場所，打造情景式 體驗(yàn)式消費(fèi)新模式。

地下一層17000方，有357個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位，400個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位

基本介紹：

產(chǎn)權(quán)：40年（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，60%重餐飲）

體量：245套商鋪

主力面積：60-150平米 商鋪層高：5.5米

總層高：3層

業(yè)態(tài)分布：

一樓的外沿街部分，主力商家有肯德基快餐、華為手機(jī)店、交通銀行、星巴克、達(dá)美樂披薩等升級(jí)整個(gè)新場商業(yè)的主力流量店，一樓內(nèi)街部分我們60%拿來做餐飲（大鼓米線等），以及現(xiàn)代主流生活便利配套。

二樓我們?cè)谇⒄勔M(jìn)永輝超市，做為二樓主力店，開一個(gè)以生鮮為主的大型超市，這也是區(qū)域家，其他區(qū)域除了部分餐飲，都做為兒童業(yè)態(tài)的集合，因?yàn)槲覀冎苓呌行聢鲂W(xué)和新場幼兒園，早教培訓(xùn)需求非常的旺盛，這類業(yè)態(tài)給的租金也非常高，我們配置了像藝風(fēng)國學(xué)、葡萄云美術(shù)培訓(xùn)、益佰分教育、比筆樂教育、優(yōu)游谷兒童游樂等，打造成為整個(gè)新場的兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)高地。

我們?nèi)龢侵饕獦I(yè)態(tài)會(huì)是餐飲和電影院為主，配置兩個(gè)主力店，一個(gè)是浦東地區(qū)的品牌教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)學(xué)而思，租賃面積達(dá)2484平米，意向租金到了4塊多。另外一個(gè)我們也已經(jīng)與中影簽約，將在新環(huán)廣場三樓開一個(gè)中影電影院，有普通廳和巨幕廳。這會(huì)是南匯地區(qū)家巨幕影院。三樓其他區(qū)域我們都配置為適合合家歡的餐飲店。

在售產(chǎn)品：

產(chǎn)品主力面積為60到120平米，一樓均價(jià)5到8萬，兩樓均價(jià)4到5萬，三樓均價(jià)3萬-4萬左右，總價(jià)在200萬-500萬。

銷售政策：

項(xiàng)目由上市公司統(tǒng)一運(yùn)營十二年.統(tǒng)一運(yùn)營的前五年給您租金收益保底，其中前兩年每年5%的收益，直接抵扣房款，第三、四、五年保底6%、6%、7%，五年以后開始按實(shí)際租金9：1分成，業(yè)主拿九成。