房屋大修主要是房屋共用部位大修。 工程范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。 共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上，影響和正常使用，需要整體修復(fù)的；整棟門排水管道老化、損壞，需要更新改造的；整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的工程；整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因損壞影響和使用，需要更新改造的；小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響和使用，需要整體修繕、更新的。

防水工程主要針對的地方是一些大型的建筑物，或者是一些大型的公路和公共場所，對于很多公共場所來說，在防水方面，如果是做不好的話，很有可能就會讓更多的材料毀于一旦，甚至也會出現(xiàn)有更多漏水的情況，這在后期的修補工程量就會很大，所以要想能夠節(jié)約的材料，要想讓他們在使用的時候能夠變得更方便的話，我們應(yīng)該要注意到在建設(shè)的時候材料方面的一些使用，甚至也要使用到一些專業(yè)的人員，這樣可能會讓他們在裝修的時候也會變得更加的好。

很多大型的建筑物或者是樓層或者是一些路面，在做防水工程的時候，一般都要結(jié)合到一些專業(yè)的工人，而要通過專業(yè)的設(shè)計才能讓他們在建設(shè)當中也會變得更好，所以對于大部分的地方來說，要想讓他們在使用起來的時候能夠更加方便的話，當然做好一定的工程也是很有必要的，這對于后期的使用都能夠起到一個至關(guān)重要的作用，也能夠在后期的使用當中不會出現(xiàn)有更多的問題，畢竟很多的地方都是屬于公共場所，由于使用的人數(shù)比較多，如果這方面的工程做不好的話，那么在后期的使用當中很有可能就會造成很大的修補量。

防水補漏的禁忌，你可知?

禁忌一：屋面防水工程出現(xiàn)滲漏時，在室內(nèi)出現(xiàn)滲漏的部位(背水面)修補滲漏水總是由易流通的位置流出，因此室內(nèi)(背水面)出現(xiàn)的滲漏位置與防水層產(chǎn)生的滲漏位置往往不相對應(yīng)，只對室內(nèi)出現(xiàn)滲漏的部位進行修補，僅解決了水不能再由該位置流出，滲漏水會改由其他部位滲出，滲漏問題并沒有解決。應(yīng)在迎水面檢查滲漏原因，找準滲漏點后由迎水面進行翻修。 室內(nèi)窗臺防水

禁忌二：在原防水層上，使用與其不相容的防水材料修補。使用與原防水層不相容的材料修補，修補層與原防水層不能很好結(jié)合，達不到整體性要求，完工后往往會導(dǎo)致二次滲漏。

禁忌三：剛性防水屋面裂縫僅用普通水泥砂漿抹封。剛性防水屋面裂縫用水泥砂漿抹封后，易在原處或其他位置出現(xiàn)新裂縫。首先應(yīng)考察裂縫的大小、程度、分布情況，分析裂縫產(chǎn)生的原因，然后分別采用密封材料、防水涂料、防水卷材等材料修補。

防水堵漏就是對建筑物的戶內(nèi)外防水處理施工和戶內(nèi)外滲漏區(qū)域的補漏施工。廣義說這是對待有空間物體的防水處理和流質(zhì)、液體補漏處理。

一、水的特性水是無孔不入的，它借著風(fēng)壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內(nèi)部，而且在滲透 的過程不易從表面發(fā)覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內(nèi)臟”分析判斷，才能對癥下藥。

二、水與水蒸氣的壓力變化水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內(nèi)，等太陽一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣 產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓 起、木質(zhì)地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內(nèi)部有限度的空間里面，就 產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發(fā)現(xiàn)防水膠施工在含水的泡沫水 泥上，不久就整個鼓起剝落了。)