新房驗收莫馬虎漏點應及時維修

新房漏水的新聞時常見諸報端。要避免這一問題，在收房時便不能馬虎。

收房時衛(wèi)生間、廚房等都需做24小時的閉水試驗，然后通過觀察樓下或周圍鄰居家的情況，確定防水是否合格。有些業(yè)主有疑問，衛(wèi)生間等處的防水，日后裝修肯定是要破壞重做的，還有必要檢查嗎？答案是肯定的。夏曄強調(diào)，一旦隨意簽字確認，那就代表開發(fā)商的防水毫無問題。其實漏水問題的因素很多，比如有可能出自原建中管道封堵等問題。此后裝修重做防水，責任方還會牽扯到家裝公司。為了避免日后出現(xiàn)問題相互扯皮，是嚴格驗收，做到責任分明。

檢查窗子、陽臺、外墻、屋頂?shù)忍幨欠裼袧B漏也非常重要。夏季收房的業(yè)主，在連續(xù)大雨后驗收?！氨┯陼a(chǎn)生水壓，連續(xù)噴淋可讓問題無處遁形?！钡诟稍锛竟?jié)收房，那就只能等待雨季出現(xiàn)問題后進行維修了。“不靠大雨，業(yè)主本身是沒辦法驗證出來的?！睋?jù)介紹，目前開發(fā)商對于屋面等防水的保修期限為5年。

衛(wèi)生間地面怎么做

1、基層以及結(jié)構(gòu)板接觸的那一層需要使用水泥砂漿來抹成。 建議設內(nèi)地漏，基層要平整并向地漏方向找坡。靠墻及管根處均要抹出圓角。

2、基層防水施工，該項施工需要依據(jù)材料因地制宜，特別注意靠墻及管根等易發(fā)生滲漏的部位，應做一些特殊的防水、堵漏處理。

3、保護層用水泥砂漿抹平。

4、回填是衛(wèi)生間地面的重要步驟，建議使用陶粒，次之用輕質(zhì)磚，常用建渣，亦可架空，煤渣也可較少了。回填中注意保護成品。

5、回填粗平后抹砂漿找平，及其上找坡及做防水同基層及基層防水，不累述。但特別注意這層的閉水試驗（對大多數(shù)無內(nèi)地漏的衛(wèi)生間）更加重要。

6、面層及粘接層，要求按已經(jīng)做好的坡度坡向地漏或蹲便器，墻磚要蓋地磚，減少水滲入墻地。

7、門檻石只是裝飾，不要誤認為能擋水。

陽臺防水施工工藝

1、我們知道防水是家裝施工過程中重要，也是比較復雜的工序之一，雖然不需要業(yè)主親自動手施工，但是了解其正確和完整的工序有利于監(jiān)督施工流程，把防水工藝做得更好。

2、當在進行防水材料鋪設之前，必須要對鋪設的基層進行清理，將基層表面松散混凝土、砂漿清理干凈，凸出的硬塊剔除干凈。水泥砂漿采用水泥砂漿、防水油面加適量膠粘劑攪拌均勻刷抹。面層砂漿采用1：3水泥砂漿，摻入3％－5％的防水粉，攪拌后施工。

3、在地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等容易產(chǎn)生冷凝水的部位，也應先做防水附加層，衛(wèi)生間、廚房間與其他用房的交接面處應作好防水處理。廚房間墻面與其他用房交接面防水層應四面墻都處理，并高出地面300mm，衛(wèi)生間墻面的防水層四面墻都要做且高度不得低于1800mm。

防水工程的施工方法

步：做好水電基礎(chǔ)工程

從角度來講，衛(wèi)生間水管電線走上面比走下面好。但很多“游擊隊”貪圖省力，水電走地上，甚至在衛(wèi)生間開地槽，鑿圓孔。

第二步：清理基層和墻壁

房子裝修防水，涉及陽臺、廚房、衛(wèi)生間，但重點是衛(wèi)生間。首先，用小金屬榔頭敲墻面、地面，如果發(fā)現(xiàn)“噗噗”的空聲，意味著里面有空鼓，必須把空鼓部分全部敲掉。然后仔細清理四個墻面基層和地面，拔掉鐵釘，清理雜土垃圾，用清水沖洗一遍，然后待其干燥。

第三步：做好剛性防水關(guān)

衛(wèi)生間各種下水管能不改動，盡量不要去改動；萬一要改動，千萬不能用水泥沙漿去填孔隙，一定要堵漏王分三次去填。房間容易漏水的是下水管四周和墻角四條邊，因此這些重點部位應該予以格外重視。地面四周也要分成三次堵，要有間隔時間。這樣，就給地面穿了一層剛性的防水盔甲。衛(wèi)生間門檻內(nèi)要做一個斜坡，涂得高，防止水倒流到外面房間去，并且門檻石一定要用精水泥沙漿稍微放點堵漏王濕貼。

第四步：彈性防水涂料做好第二關(guān)

新房時間一長，堅硬的堵漏王彈性涂料會因沉降而活生生地被拉裂，從而失去防水效果。因此有必要再加上第二次保險——彈性防水涂料。一般是先做墻面防潮，做到一米八以上。因為人洗澡會把水噴濺到墻面瓷磚上，瓷磚分子間隙大，水分子很輕松進入墻體，滲透到對面居室墻面，從而導致衛(wèi)生間背面油漆脫落，墻紙發(fā)霉變色。墻面防潮做好再貼墻面磚，然后做地面裝修防水。