新房驗(yàn)收莫馬虎漏點(diǎn)應(yīng)及時(shí)維修
新房漏水的新聞時(shí)常見諸報(bào)端。要避免這一問題，在收房時(shí)便不能馬虎。
收房時(shí)衛(wèi)生間、廚房等都需做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，然后通過觀察樓下或周圍鄰居家的情況，確定防水是否合格。有些業(yè)主有疑問，衛(wèi)生間等處的防水，日后裝修肯定是要破壞重做的，還有必要檢查嗎？答案是肯定的。夏曄強(qiáng)調(diào)，一旦隨意簽字確認(rèn)，那就代表開發(fā)商的防水毫無問題。其實(shí)漏水問題的因素很多，比如有可能出自原建中管道封堵等問題。此后裝修重做防水，責(zé)任方還會(huì)牽扯到家裝公司。為了避免日后出現(xiàn)問題相互扯皮，是嚴(yán)格驗(yàn)收，做到責(zé)任分明。
檢查窗子、陽臺(tái)、外墻、屋頂?shù)忍幨欠裼袧B漏也非常重要。夏季收房的業(yè)主，在連續(xù)大雨后驗(yàn)收?！氨┯陼?huì)產(chǎn)生水壓，連續(xù)噴淋可讓問題無處遁形?！钡诟稍锛竟?jié)收房，那就只能等待雨季出現(xiàn)問題后進(jìn)行維修了?！安豢看笥?，業(yè)主本身是沒辦法驗(yàn)證出來的?！睋?jù)介紹，目前開發(fā)商對(duì)于屋面等防水的保修期限為5年。
衛(wèi)生間地面怎么做
1、基層以及結(jié)構(gòu)板接觸的那一層需要使用水泥砂漿來抹成。 建議設(shè)內(nèi)地漏，基層要平整并向地漏方向找坡?？繅肮芨幘ǔ鰣A角。
2、基層防水施工，該項(xiàng)施工需要依據(jù)材料因地制宜，特別注意靠墻及管根等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)做一些特殊的防水、堵漏處理。
3、保護(hù)層用水泥砂漿抹平。
4、回填是衛(wèi)生間地面的重要步驟，建議使用陶粒，次之用輕質(zhì)磚，常用建渣，亦可架空，煤渣也可較少了?；靥钪凶⒁獗Ｗo(hù)成品。
5、回填粗平后抹砂漿找平，及其上找坡及做防水同基層及基層防水，不累述。但特別注意這層的閉水試驗(yàn)（對(duì)大多數(shù)無內(nèi)地漏的衛(wèi)生間）更加重要。
6、面層及粘接層，要求按已經(jīng)做好的坡度坡向地漏或蹲便器，墻磚要蓋地磚，減少水滲入墻地。
7、門檻石只是裝飾，不要誤認(rèn)為能擋水。
陽臺(tái)防水施工工藝
1、我們知道防水是家裝施工過程中重要，也是比較復(fù)雜的工序之一，雖然不需要業(yè)主親自動(dòng)手施工，但是了解其正確和完整的工序有利于監(jiān)督施工流程，把防水工藝做得更好。
2、當(dāng)在進(jìn)行防水材料鋪設(shè)之前，必須要對(duì)鋪設(shè)的基層進(jìn)行清理，將基層表面松散混凝土、砂漿清理干凈，凸出的硬塊剔除干凈。水泥砂漿采用水泥砂漿、防水油面加適量膠粘劑攪拌均勻刷抹。面層砂漿采用1：3水泥砂漿，摻入3％－5％的防水粉，攪拌后施工。
3、在地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等容易產(chǎn)生冷凝水的部位，也應(yīng)先做防水附加層，衛(wèi)生間、廚房間與其他用房的交接面處應(yīng)作好防水處理。廚房間墻面與其他用房交接面防水層應(yīng)四面墻都處理，并高出地面300mm，衛(wèi)生間墻面的防水層四面墻都要做且高度不得低于1800mm。
防水工程的施工方法
步：做好水電基礎(chǔ)工程
從角度來講，衛(wèi)生間水管電線走上面比走下面好。但很多“游擊隊(duì)”貪圖省力，水電走地上，甚至在衛(wèi)生間開地槽，鑿圓孔。
第二步：清理基層和墻壁
房子裝修防水，涉及陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，但重點(diǎn)是衛(wèi)生間。首先，用小金屬榔頭敲墻面、地面，如果發(fā)現(xiàn)“噗噗”的空聲，意味著里面有空鼓，必須把空鼓部分全部敲掉。然后仔細(xì)清理四個(gè)墻面基層和地面，拔掉鐵釘，清理雜土垃圾，用清水沖洗一遍，然后待其干燥。
第三步：做好剛性防水關(guān)
衛(wèi)生間各種下水管能不改動(dòng)，盡量不要去改動(dòng)；萬一要改動(dòng)，千萬不能用水泥沙漿去填孔隙，一定要堵漏王分三次去填。房間容易漏水的是下水管四周和墻角四條邊，因此這些重點(diǎn)部位應(yīng)該予以格外重視。地面四周也要分成三次堵，要有間隔時(shí)間。這樣，就給地面穿了一層剛性的防水盔甲。衛(wèi)生間門檻內(nèi)要做一個(gè)斜坡，涂得高，防止水倒流到外面房間去，并且門檻石一定要用精水泥沙漿稍微放點(diǎn)堵漏王濕貼。
第四步：彈性防水涂料做好第二關(guān)
新房時(shí)間一長(zhǎng)，堅(jiān)硬的堵漏王彈性涂料會(huì)因沉降而活生生地被拉裂，從而失去防水效果。因此有必要再加上第二次保險(xiǎn)——彈性防水涂料。一般是先做墻面防潮，做到一米八以上。因?yàn)槿讼丛钑?huì)把水噴濺到墻面瓷磚上，瓷磚分子間隙大，水分子很輕松進(jìn)入墻體，滲透到對(duì)面居室墻面，從而導(dǎo)致衛(wèi)生間背面油漆脫落，墻紙發(fā)霉變色。墻面防潮做好再貼墻面磚，然后做地面裝修防水。
