地理位置因素

地理位置是針對不同墓園來說的，指的是距離市區(qū)的遠(yuǎn)近和交通條件的優(yōu)劣。一般來說，距離市區(qū)近的，土地價格較高，墓地價格也自然要高;反之，距離市區(qū)較遠(yuǎn)的，土地價格較低，墓地價格也自然較低。地理位置對價格影響的另一個因素交通條件。距離主要公路較遠(yuǎn)，交通不便的，價格較低，靠近主要公路的價格較高。

墓地服務(wù)

墓地服務(wù)質(zhì)量也是影響墓地價格的一個方面。一個管理和服務(wù)較好的墓園，可能給用戶提供的服務(wù)較多，如交通服務(wù)、購墓指導(dǎo)服務(wù)、代客祭掃服務(wù)等等。同時不僅需要更多的服務(wù)人員，也需要服務(wù)人員有較高的素質(zhì)，當(dāng)然成本也較高。

在我國，公墓分為公益性公墓和經(jīng)營性公墓。公益性公墓是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地，屬于免費的墓地，但只對本村居民開放；經(jīng)營性公墓是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安葬實行有償服務(wù)的公共墓地，屬于第三產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)居民需要花錢去租用公墓。

經(jīng)營性公墓所占的土地所有權(quán)屬于國家所有，公益性公墓所占土地所有權(quán)一般屬于村集體所有。因此，墓穴的購買人購買的并不是墓穴的所有權(quán)和所占土地的使用權(quán)，而是承租權(quán)。其繳納的費用，也不是購買土地使用權(quán)的費用，而是包含墓穴租用費、建墓工料費、安葬費和護墓管理費等在內(nèi)的費用。但在實踐中，各地對費用的收取以及墓穴的面積等方面是存在不同規(guī)定的。