消防維保：

是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照《火災自動系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個始終處于良好的運行狀態(tài)。

新建商品房必須通過消防驗收。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國消防法》

第十一條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審查，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門依法對審查的結(jié)果負責。

前款規(guī)定以外的其他建設工程，建設單位申請領取施工許可證或者申請批準開工報告時應當提供滿足施工需要的消防設計圖紙及技術資料。

第十二條特殊建設工程未經(jīng)消防設計審查或者審查不合格的，建設單位、施工單位不得施工；其他建設工程，建設單位未提供滿足施工需要的消防設計圖紙及技術資料的，有關部門不得發(fā)放施工許可證或者批準開工報告。

第十三條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定應當申請消防驗收的建設工程竣工，建設單位應當向住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請消防驗收。

前款規(guī)定以外的其他建設工程，建設單位在驗收后應當報住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當進行抽查。 [2]

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（2011）：

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

滅火器的種類及使用方法

1.泡沫滅火器：適用 AB 類火災，分為化學泡沫和機械 泡沫兩種，其中化學泡沫使用時顛倒使用，現(xiàn)已淘汰，而機 械泡沫使用方法同于粉滅火劑。缺點：造成污染，不可使用 于 C 類火災，每四個月檢查一次，藥劑一年更換。

2.二氧化碳滅火器適 BC 類火災，使用方法：a)拔出保 險插銷：b)握住喇叭噴嘴和閥門壓把；c)壓下壓把即受內(nèi)部 高壓噴出。每三個月檢查，重量減二》需重新灌充。缺點： 使用人員極易。

3.干粉滅火器：分為 ABC 和 BC 干粉兩種，其中適用 ABC 類火災，使用方法：a)拔掉保險銷；b)噴嘴管朝向火焰，壓 下閥門壓把即可噴出。三個月檢查壓力表(1．2Mpa)藥劑有 效時限三年。

4.清水滅火器：它適合滅 A 類火災，不適合撲滅其它

類火災。采用拍擊法：先將清水滅火器直立放穩(wěn)，摘下保護 帽，用手掌拍擊開啟杠頂端的凸頭，水流便會從噴嘴噴出。

雨淋系統(tǒng)的檢測方法

1）并聯(lián)設置多臺雨淋閥的系統(tǒng)，核對控制雨淋閥的邏輯關系。

2）先后觸發(fā)防護區(qū)內(nèi)兩個火災探測器或為傳動管泄壓，查看電磁閥、消防水泵及壓力開關的動作情況及反饋信號。

3）用聲級計測量水力警鈴聲強值。

4）不宜進行實際噴水的場所，應在試驗前關嚴雨淋閥出口控制閥。

5）系統(tǒng)恢復正常。