溧陽做成本會(huì)計(jì)要考啥證房地產(chǎn)企業(yè)的成本會(huì)計(jì)怎么做
溧陽做成本會(huì)計(jì)要考啥證房地產(chǎn)企業(yè)的成本會(huì)計(jì)怎么做
會(huì)計(jì)初級，中級，注會(huì)，做賬實(shí)操，六大財(cái)稅管控，稅務(wù)師，
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聯(lián)系人：劉俊美老師
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溧陽上元教育會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)培訓(xùn)班的老師給大家講到，會(huì)計(jì)做起來就是白領(lǐng)，努力努力就可以成為企業(yè)高管。一個(gè)企業(yè)會(huì)計(jì)有幾個(gè)，其他職業(yè)的人有多少啊，所以計(jì)在企業(yè)內(nèi)部的競爭相對緩和許多。，會(huì)計(jì)學(xué)是一門科學(xué)，會(huì)計(jì)職業(yè)是一門技術(shù)，做會(huì)計(jì)，職業(yè)方向比較明確。
財(cái)會(huì)部門是一個(gè)企業(yè)的核心，比如老板或領(lǐng)導(dǎo)計(jì)劃做一個(gè)項(xiàng)目得問問財(cái)務(wù)，他才好做決定，雖然有責(zé)任，但也容易出成績。由于會(huì)計(jì)是技術(shù)活，專業(yè)性強(qiáng)，個(gè)人只要肯努力學(xué)習(xí)，可以掌握較好的技能，收入增長的潛力較大，君不見由普通會(huì)計(jì)到財(cái)務(wù)總監(jiān)，有CPA到ACCA，身價(jià)的一路飆升么？今天，我們培訓(xùn)班的老師為大家講解一下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的成本特點(diǎn)。
1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用
這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否可行、是否有預(yù)期利潤的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓面地價(jià))，以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評估。
2、配套及其他收費(fèi)支出
主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多、標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%~15%。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部分費(fèi)用支出，是降低開發(fā)成本取得經(jīng)營效益的一項(xiàng)重要手段。
3、管理費(fèi)用和籌資成本
房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)相比，具有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對合理控制開發(fā)成本、體現(xiàn)經(jīng)營成果，將起到非常重要的作用。
我們溧陽上元教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)中心的老師經(jīng)常和學(xué)生交流談到，會(huì)計(jì)是一門天天與錢打交道的工作，當(dāng)自己實(shí)際進(jìn)入會(huì)計(jì)工作崗位的時(shí)候常常會(huì)面臨很多的誘惑，所以我們在學(xué)習(xí)的同時(shí)要不斷提高自己的會(huì)計(jì)職業(yè)道德修養(yǎng)！要學(xué)會(huì)抵制誘惑，才能在會(huì)計(jì)行業(yè)長久的走下去。