余慶縣老舊房屋危房專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu) 中政建研貴州分院

問(wèn)：作為房屋鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備哪些條件，才能申請(qǐng)備案

解答：

（一）具有獨(dú)立法人資格。

（二）在瑞安市范圍內(nèi)具有能開(kāi)展日常工作的固定辦公場(chǎng)所。

（三）具有開(kāi)展房屋鑒定工作必要的專業(yè)鑒定檢測(cè)儀器設(shè)備（具體要求參照《關(guān)于印發(fā)[浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理實(shí)施辦法]的通知》規(guī)定執(zhí)行）和結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件。

（四）具有浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)資質(zhì)或建筑工程設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上資質(zhì)，外省機(jī)構(gòu)需經(jīng)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

（五）在職在崗鑒定人員不少于10人，其中國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于1人，同時(shí)具備下列條件：

1.鑒定人員具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷。

2.技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格。

（六）具有健全的房屋鑒定管理制度、責(zé)任制度以及檔案管理制度，完善的技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系。

鑒定方法：

1、危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)。

（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

（a）結(jié)構(gòu)老化的程度。

（b）周圍環(huán)境的影響。

（c）設(shè)計(jì)度的取值。

（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素。

（e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。