成膜型密封固化劑由丙烯酸樹脂、氯化橡膠、聚氨酯、環(huán)氧樹脂等組成，如現(xiàn)在在工業(yè)地坪領域應用為廣泛的環(huán)氧樹脂耐磨地坪、聚氨酯地坪等。成膜型密封固化劑的作用效果主要取決于所形成的涂層的連續(xù)性。砂礫的磨擦和頻繁的行人、車輛通行會損壞涂層，從而需要重新涂飾。此外，一些成膜型密封固化劑如環(huán)氧樹脂，在紫外線作用下可能變黃與加速老化。

任何一種混凝土密封固化劑的使用都應保證混凝土必須在干凈并在攝氏16度以上溫度下干燥至少24小時，對于新澆混凝至少需要經(jīng)過28天后才能使用密封固化劑，因為混凝土表面的孔隙被水填充，滲透型混凝土密封固化劑很難滲透至這些孔隙。實際應用中也有在新施工混凝土剛完工（有的是在養(yǎng)護一周左右）即使用混凝土密封固化劑的，這種情況下，混凝土密封固化劑的滲透深度是非常有限的，硬化、密封的往往只是混凝土表面極薄的一層。

混凝土密封固化劑是一種雙組份的高科技水性產品，能夠有效滲透到混凝土與石造建筑材料中，起到保護及加強的作用，使用方便、、不燃。當混凝土密封固化劑產品作用于地面后，就如同建立了一個不起砂的防塵空間，讓地坪防塵、耐磨及美觀。

混凝土、水泥地面存在著很多的由水泥水化產生的毛細管，空氣、水等物質可以通過毛細管深入混凝土的內部。水的交替凍融可以導致混凝土的凍融破壞。二氧化碳與混凝土中的活性鈣離子反應生成碳酸鈣，降低混凝土的堿性，使混凝土的體積膨脹，引起破壞。其他酸性氣體和氯離子進入混凝土內部，腐蝕里面的鋼筋增強件，造成混凝土的破壞。