沙盤(pán)作為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)展示的賣(mài)房道具，肯定是經(jīng)過(guò)精心包裝過(guò)的。

現(xiàn)在到多數(shù)地方在售的樓盤(pán)主要都是期房，那么大家買(mǎi)房在看不到實(shí)體建筑時(shí)，到底如何來(lái)看沙盤(pán)呢，看沙盤(pán)模型的時(shí)候需要注意什么呢？一般售樓處的沙盤(pán)有三種：區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)和戶型沙盤(pán)。

區(qū)位沙盤(pán)怎么看？

區(qū)位沙盤(pán)通常指售樓便介紹樓盤(pán)地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤(pán)。在區(qū)位沙盤(pán)上，會(huì)標(biāo)出樓盤(pán)項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂(lè)配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。

注意：有時(shí)候開(kāi)發(fā)商的區(qū)位沙盤(pán)會(huì)有意讓距離比例失調(diào)，需要問(wèn)清各個(gè)配套與樓盤(pán)的實(shí)際距離，對(duì)附近環(huán)境不熟的，實(shí)地到周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

總體沙盤(pán)模型包括了整個(gè)項(xiàng)目的建筑、環(huán)境、交通等，內(nèi)容豐富，尺寸較大。

1、主體建筑：建筑立面需要精細(xì)制作，小院、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、立面構(gòu)件等均要完美體現(xiàn)，充分突出豐富的設(shè)計(jì)內(nèi)涵，顏色表達(dá)應(yīng)逼真。

2、景觀：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候環(huán)境情況，制定相應(yīng)的景觀植物。季節(jié)分明，突出植物密布的效果真實(shí)效果。

3、建筑模塊：虛實(shí)分明，可與主體建筑區(qū)別看來(lái)，制作通常較為簡(jiǎn)潔，或者采用水晶體弱化表示。

4、燈光：整體燈光應(yīng)統(tǒng)一，可重點(diǎn)烘托主體建筑、商業(yè)街、會(huì)所等。

5、商業(yè)部分：以烘托出濃厚的商業(yè)氣氛和人文氣息為宜?？蛇m當(dāng)增加不同的裝飾、廣告等。外立面的檐口、燈柱、建筑輪廓燈均可以采用發(fā)光燈管閃光，勾勒出其精美輪廓的同時(shí)，形成良好、繁華的購(gòu)物環(huán)境。

一些進(jìn)行低價(jià)策略銷(xiāo)售的沙盤(pán)模型公司或者是個(gè)人制作的模型

主要有以下幾個(gè)特征。

在此也勸告那些想要購(gòu)買(mǎi)沙盤(pán)模型的人，切不可為了一時(shí)的利益而沖昏頭腦，給自己將來(lái)的工作帶來(lái)弊端。

1、職員水平低下,制作工藝粗糙。

2、采用劣質(zhì)材料進(jìn)行制作。

3、沙盤(pán)模型電路步線偷工減料,易造成火災(zāi)事故,電路反修率較高。

4、采用低端電腦雕刻設(shè)備,精度差,墻面毛糙。

5、部分沙盤(pán)模型制作公司規(guī)模小,不專業(yè),售后維護(hù)沒(méi)有保障