大灣區(qū)三年行動計劃公布后，光明將是深圳火的區(qū)域

南太云創(chuàng)谷位于深圳市光明區(qū)，小面積人才宿舍，建面約35-70㎡1-2房南太云創(chuàng)谷云舍，位于光明區(qū)核心科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，專為鳳凰城基地金領(lǐng)人士定制；上市公司品牌背書，南太集團標(biāo)桿之作，片區(qū)形象標(biāo)桿資產(chǎn)，涵蓋智能研究中心、大數(shù)據(jù)研發(fā)中心、智能生產(chǎn)實驗中心，總建面達33萬㎡。突破產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，無需公司名義購買，免除每年的房產(chǎn)稅等，租賃合同轉(zhuǎn)讓，無需繳納增值稅等。

2019深圳哪個片區(qū)火？現(xiàn)在看來，不是寶安，不是龍華、不是沙井、不是大運、甚至不是前海，前海地位不可撼動，另一個層次、不是河套......是光明。今日，繼粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要公布后，重要的大灣區(qū)文件，終于發(fā)布了。昨夜，粵港澳大灣區(qū)門戶網(wǎng)深夜發(fā)布了廣東省推進粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動計劃2018-2020年，今天各個媒體開始報道。整整100條行動計劃，前海擴容、光明科學(xué)城、河套都被重點提及。

讓大家事先想象不到的是，這次光明比前海還風(fēng)光。這一次的三年行動計劃，整整有100條，而光明在第6條就被提及，在此之前，包括前海在內(nèi)的深圳其它區(qū)域，都沒有提到。光明在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中的重要性、戰(zhàn)略意義可見一斑?？磥?，光明要火，擋都擋不住了。再告訴你一個很少人發(fā)現(xiàn)的事實，前不久的土地拍賣，光明兩塊地塊分別拍到了4.1-4.3萬的可售樓面地價。你知道嗎，去年11月，華潤、金融街也在光明拿下的兩塊地，可售樓面地價分別只要3-3.3萬。而且金融街那塊地，就在此次拍賣的兩塊地旁邊，短短半年，光明地價上漲了30%。相比三四年才勉強解套前地王的龍華和寶安，光明這才是這次土地拍賣的贏家。土地市場的變化，背后是開發(fā)商們對片區(qū)價值的認(rèn)識，往往預(yù)示著片區(qū)房價的未來走勢。光明接下來是深圳火的區(qū)域，沒有之一，比大運、沙井、龍華都要火。能有這樣的判斷，不僅僅是基于近土拍后，光明至少還有另外三大暴擊點。

光明至少還有三大暴擊點，房價步上6萬，接下來是6-8萬

這兩天，業(yè)內(nèi)很多大咖，像孟曉蘇、任澤平、龔方雄都來深圳作演講了，小編覺得有些觀點有必要和大家分享下。孟曉蘇，房地產(chǎn)投資增長40倍，拉動中國經(jīng)濟增長十倍多。龔方雄，房地產(chǎn)在中國，尤其在大灣區(qū)，還有無限的發(fā)展空間。任澤平，今年經(jīng)濟會觸底，貨幣政策會重新寬松，市場否極泰來。陳勁松，過去，現(xiàn)在乃至將來，房地產(chǎn)都是中國經(jīng)濟的壓艙石。唐杰，深圳經(jīng)濟比人口增長快，地價比經(jīng)濟增長快，房價比地價增長快。換言之，大咖們看好房地產(chǎn)，看好大灣區(qū)內(nèi)的房市，看好深圳。同樣，小編覺得看好深圳，今年有四大區(qū)域你必須關(guān)注，南山、前海、寶中、光明。下半年都有優(yōu)質(zhì)新盤供應(yīng)，要么就是片區(qū)逆天，要么就是戶型很好，要么就是學(xué)位上佳。尤其是光明，毫無疑問是下半年火的一個區(qū)域。這里給出一個重要判斷，光明房價很快將上6萬，接下來是6-8萬，大體是龍華9折。而且光明短期看是第二個宇宙中心，長期看再造一個南山，龍華當(dāng)年房價暴漲的一幕，有可能在光明重現(xiàn)。其實從今年開年后，光明樓市驟然升溫，龍光·玖龍臺、璟悅軒建發(fā)小巨蛋、星河天地、勤誠達正大城等市場反響都很不錯。近光明的又一個引爆點，就是6月24日深圳史詩級土拍，30余家房企參與光明兩塊宅地競拍，殺出重圍的中海和電建具有國企和央企背景，這也側(cè)面反映出市場對光明未來形勢的看好。競拍后，4-4.3萬的可售樓面價創(chuàng)了新高，甚至超過了光明部分二手房的單價。緊接著，土地市場的熱度傳導(dǎo)到了新房市場，直接刺激了個別項目直接封盤暫時不賣、二手房漲價等等。

這對未來光明市場的促進作用是非常明顯的，有略微激進的觀點認(rèn)為，一塊宅地拍賣的實際可售樓面地價，乘以1.5或者2，大概率就是2年后樓盤上市銷售的均價，即這兩塊宅地將會賣到6-8萬/㎡。相對保守，即使按照1.5-2萬的各種成本計算，4.3萬的樓面地價，未來賣6萬以上，非常正常非常常見。看好光明，不單單是因為這次土拍，光明至少還有另外三大暴擊點，包括光明科學(xué)城建設(shè)、在建地鐵13、6號線、中山大學(xué)、中國科學(xué)院來光明、深圳實驗九年一貫制學(xué)校落址等等?；浉郯拇鬄硡^(qū)的創(chuàng)新引擎，除了南山，就是光明，占地99平方公里的光明科學(xué)城，等于9個南山科技園，是大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊的中部脊梁。除了高鐵，光明規(guī)劃了5條地鐵，尤其13號線是大灣區(qū)地鐵的黃金地鐵線、科技地鐵線。光明房價一路走漲的背后，其中核心的推動力是一系列名校優(yōu)質(zhì)教育資源，現(xiàn)在中山大學(xué)、中國科學(xué)院、深圳實驗學(xué)校等都來光明了。而且光明短期看是第二個宇宙中心，長期看是再造一個南山，光明正在加速實現(xiàn)趕超龍華、比肩南山，龍華當(dāng)年房價暴漲的一幕，有可能在光明重現(xiàn)。中期看，光明房價應(yīng)該是龍華的9折左右。未來光明核心區(qū)域的物業(yè)，類似龍華核心的北站和紅山物業(yè)，目前北站和紅山二手房價大概7-9萬之間，光明房價估值大體在6-8萬之間。

南山有的，光明都有，其中的光明科學(xué)城是重頭戲

現(xiàn)在的光明，坐擁打造世界科學(xué)城和深圳北部中心兩大價值定位。不少好友表示，相比已經(jīng)成熟的南山，仍處于成長期的光明還有土地空間優(yōu)勢，未來潛力無限。

看光明，要分短期和長期兩個階段

至于如何看待光明，淘哥認(rèn)為要分短期和長期兩個階段。短期看，光明是南山后花園，就如同龍華之前被視為福田后花園，光明將是第二個宇宙中心。加上南山比福田的經(jīng)濟實力、科技實力、輻射力更強，碼農(nóng)們的收入基數(shù)更高、增長更快。因此，光明受到的刺激會比當(dāng)初龍華更大。等到地鐵13號線建成后，南山和光明之間可以非?？旖莸穆?lián)通。而且目前深圳灣已經(jīng)頂豪化，意味著科技園普通的員工和中層，未來可能的置業(yè)選擇就是住在光明。長期看，光明是在再造一個南山。這點可以多方面進行對比，南山有的，光明也都有。南山有華僑城，光明有華僑城光明小鎮(zhèn)；南山有大學(xué)城，光明也有大學(xué)城，有中山大學(xué)光明校區(qū)；南山有環(huán)西麗湖科教新城，光明有光明科學(xué)城；南山有西麗高鐵站，光明也有高鐵站；南山有企業(yè)三年歸巢計劃，光明同樣有對企業(yè)落戶的補貼政策......

光明科學(xué)城才是重頭戲

這里要重點說一下光明科學(xué)城，要知道，粵港澳大灣區(qū)背景下，科創(chuàng)才是主旋律，決定著城市經(jīng)濟發(fā)展高度。

現(xiàn)在承載深圳科技創(chuàng)新使命的有三大重點區(qū)域，將依托這三個重點片區(qū)，爭創(chuàng)綜合性國家科學(xué)中心，北面規(guī)劃建設(shè)99平方公里的光明科學(xué)城，布局一批前沿領(lǐng)域的大科學(xué)裝置；南面規(guī)劃建設(shè)深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，推動深港科創(chuàng)合作；中間則是西麗湖國際科教城。從規(guī)模上來講，光明科學(xué)城規(guī)劃面積99平方公里，相當(dāng)于9個深圳南山科技園，總投資金額是南山科技園的34倍，主要聚焦基礎(chǔ)科學(xué)研究、原始創(chuàng)新發(fā)明，央視新聞聯(lián)播就曾重點報道了光明科學(xué)城。

央視新聞聯(lián)播截圖

而且從整個進程來看，光明科學(xué)城進展神速。今年1月25日，宣布光明科學(xué)城正式開工， 僅22天就完成計劃協(xié)議簽訂。6月22日消息顯示，光明科學(xué)城已完成啟動區(qū)用地范圍內(nèi)已補償建筑物的拆除工作，正在申請完成注銷登記，進展堪稱神速。

光明科學(xué)城效果圖

另外要注意一點，光明科學(xué)城還是粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊的中部脊梁，承接著廣州和深圳兩個區(qū)域鏈接全球創(chuàng)新體系的門戶。向南，光明科學(xué)城對接前海自由貿(mào)易區(qū)、深圳灣總部基地、深圳高新區(qū)、坂雪崗科技城