陳銳娜律師電話(huà)：；；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線(xiàn)獵德站、APM線(xiàn)花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房早已成為一種奢望。但住房問(wèn)題又不得不盡快解決，因此，許多購(gòu)房者冒著風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。由于國(guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，所以，一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同往往無(wú)效，也不受法律保護(hù)。不過(guò)，2018年小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在以下這種情況下會(huì)有效。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效的情況：

同一村集體內(nèi)部成員之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為有效合同。我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同兩種無(wú)效的情況：

1、本集體成員與其他集體成員之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。 如果本集體成員與其他村集體成員簽訂了小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，那么買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物不僅是房屋，其中還包括相應(yīng)的集體土地宅基地的使用權(quán)。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》違反我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效協(xié)議。

2、本集體成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同

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