沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某*變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。

住宅戶型建筑沙盤模型是房地產(chǎn)商的一種銷售的工具，住宅戶型建筑沙盤模型對房地產(chǎn)銷售發(fā)揮的作用是非常顯著的，不一樣的住宅戶型建筑沙盤模型在進行設(shè)計制作的過程中也有一些注意事項。

住宅戶型建筑沙盤模型在設(shè)計制作的時候要注意將住宅戶型建筑沙盤模型的墊底顏色要與模型本身的顏色協(xié)調(diào)，根據(jù)戶型顏色采用相協(xié)調(diào)的顏色。

從模型制造作用角度來講，修建物只是一個載體，模型師們步應(yīng)當(dāng)要害思考使用這個載體制造出營建商業(yè)空氣的場合，第二步即是使用這些場合經(jīng)過廣告畫、店招、櫥窗、刀旗、商業(yè)小品、休閑桌椅等營建出能和本案質(zhì)量配套的業(yè)態(tài)場景。強諧和重視的是質(zhì)量感，在裝備很多不一樣形狀模式的人物。經(jīng)過各式燈火的合作渲染終究到達一個有人氣、有生機、有商機的抱負(fù)作用。

在新開發(fā)的樓盤中，調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。購房者平時看到的沙盤，大多數(shù)都將超高層“做低了”，并且將樓間距“調(diào)大了”。不僅如此，一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度，差別也很大。沙盤上的設(shè)計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。