針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。

1.房屋性鑒定檢測

對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3.房屋改建結(jié)構(gòu)的鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的主要內(nèi)容就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

房屋改造設計的時候如果房子在幾年內(nèi)經(jīng)過翻新，那么在房屋改造設計時無需更換所有家具。有些家具看起來不錯，只是看起來有點陳舊，可以使用涂料等進行重新的粉刷，但是如果質(zhì)量有問題，就需要進行相應的更換，這樣的改造設計可以節(jié)省很多錢。

房屋改造設計的時候由于許多老房子的面積相對較小，功能不合理，照明不合理。與此同時，許多老房子都是用磚和混凝土結(jié)構(gòu)建造的，當要重建墻體時，必須首先更換支撐抗震和抗負荷的部件。如果要擴展內(nèi)部空間，則將移除負載墻。這將降低墻壁的載荷和抗震性，并將產(chǎn)生嚴重的問題。