危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰(zhàn)爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點。

近年來由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過加固修繕，以較小的工程費用支出（相當于原造價的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國利民的好事。

壓樁掏土糾偏法，系在建筑物沉降大的一側(cè)用錨桿靜壓樁法先壓樁，并立即將樁與基礎(chǔ)錨固在一起，制止建筑物繼續(xù)下沉，然后在沉降小的基礎(chǔ)一側(cè)進行掏土，減少基礎(chǔ)底面下的承壓面積，增大掏土一側(cè)地基中的應(yīng)力，使地基達到塑性變形，造成建筑物緩慢而均勻的下沉、回傾。

危樓加固扶正，一定要嚴格把控質(zhì)量，否則對樓房的加固就沒有任何意義了。通常對于危樓加固都有一個嚴格的流程：首先得選擇一家有資質(zhì)的專業(yè)的加固公司，對樓房進行結(jié)構(gòu)檢測，根據(jù)檢測的結(jié)果制定相應(yīng)的加固方案，并且據(jù)方案得出加固預(yù)算。方案和預(yù)算都經(jīng)過雙方同意之后，就可以簽訂正式的加固合同。這之后就是加固材料的選擇、具體的施工等等。即使是危樓加固，工程完工之后，也必須要進行竣工驗收及工程移交。這是關(guān)于危樓加固的一個流程的簡單介紹。當然，具體實施過程中仍會出現(xiàn)新的狀況。