危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險(xiǎn)山坡、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖主義、樓房過(guò)早老化、危險(xiǎn)外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補(bǔ)救，之後還可以使用或居住。不過(guò)，嚴(yán)重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值立刻折舊至零點(diǎn)。

近年來(lái)由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴(yán)重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡(jiǎn)便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過(guò)加固修繕，以較小的工程費(fèi)用支出（相當(dāng)于原造價(jià)的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國(guó)利民的好事。

壓樁掏土糾偏法，系在建筑物沉降大的一側(cè)用錨桿靜壓樁法先壓樁，并立即將樁與基礎(chǔ)錨固在一起，制止建筑物繼續(xù)下沉，然后在沉降小的基礎(chǔ)一側(cè)進(jìn)行掏土，減少基礎(chǔ)底面下的承壓面積，增大掏土一側(cè)地基中的應(yīng)力，使地基達(dá)到塑性變形，造成建筑物緩慢而均勻的下沉、回傾。

墻體加固根據(jù)墻體所承載的負(fù)荷來(lái)選擇加固方式，一般加固方式有“粘貼碳纖維、粘鋼、包鋼（型鋼）、預(yù)應(yīng)力加固、混凝土置換、植筋加固，等” 有些老舊的建筑中需要改造和加固的就比較多，例如墻體或者柱子以及梁體由于時(shí)間較長(zhǎng)再加上其他漏水等原因的破壞，從而使混凝土的標(biāo)號(hào)降低，出現(xiàn)裂縫或者破損等不等程度的破壞。