危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險(xiǎn)山坡、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖主義、樓房過早老化、危險(xiǎn)外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補(bǔ)救，之後還可以使用或居住。不過，嚴(yán)重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值立刻折舊至零點(diǎn)。

近年來由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴(yán)重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡(jiǎn)便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過加固修繕，以較小的工程費(fèi)用支出（相當(dāng)于原造價(jià)的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國(guó)利民的好事。

壓樁掏土糾偏法，系在建筑物沉降大的一側(cè)用錨桿靜壓樁法先壓樁，并立即將樁與基礎(chǔ)錨固在一起，制止建筑物繼續(xù)下沉，然后在沉降小的基礎(chǔ)一側(cè)進(jìn)行掏土，減少基礎(chǔ)底面下的承壓面積，增大掏土一側(cè)地基中的應(yīng)力，使地基達(dá)到塑性變形，造成建筑物緩慢而均勻的下沉、回傾。

建筑物的遷移 1、技術(shù)原理和工藝流程。 （1）技術(shù)原理：將房屋整體托換到移動(dòng)的裝置上，平移、旋轉(zhuǎn)至新處。兩種：一是將房屋連同基礎(chǔ)托換，二是上部結(jié)構(gòu)移到新基礎(chǔ)上。 （2）工藝流程: ①過渡段地基處及新基礎(chǔ)施工； ②制作下軌道梁并安裝滾滑動(dòng)裝置； ③加固梁系、柱托換節(jié)點(diǎn)，切斷柱、墻體，使建筑物支撐在移動(dòng)裝置上，切斷水、電管線； ④施工反力裝置； ⑤施加水平推（拉）力，建筑物在軌道上移動(dòng)； ⑥就位連接、恢復(fù) 2.建筑物的遷移技術(shù)。 （3）結(jié)構(gòu)托換、切割、地基處理、移動(dòng)系統(tǒng)和同步移動(dòng)、就位連接等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。