轉(zhuǎn)貸是指金融機(jī)構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。 轉(zhuǎn)貸的主體必須是金融機(jī)構(gòu)，否則可能會構(gòu)成犯罪。 轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。

轉(zhuǎn)貸是指金融機(jī)構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。

轉(zhuǎn)貸的主體必須是是金融機(jī)構(gòu)，否則可能會構(gòu)成犯罪。

辦理住房貸款的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的過程是：提出申請，房產(chǎn)評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。

如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。

如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，您則無需與開發(fā)商協(xié)商，在取得貸款銀行的同意后即可進(jìn)行“轉(zhuǎn)貸”。

操作流程

1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；

2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；

3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；

4、后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。

注：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請的商業(yè)購房貸款，簡而言之，（1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和首付款在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。