看房選房時要考慮的七大因素！很重要！

看房選房作為買房過程的開始，也是買房過程中重要的一環(huán)?？捶窟x房要考慮到樓盤的地段、交通、配套、物業(yè)、房屋質量、戶型和樓層等各個方面。

因素一、地段

相對來說，一個城市中心區(qū)域和熱點的新區(qū)永遠是?，F實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區(qū)，后你會發(fā)現這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的商住房，這些房子現在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉手恐怕都比較難。

因素二、交通

判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，好自己實地考察一番。

因素三、配套

周邊配套不能要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對于上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業(yè)購物中心的可能就不是必需的；而對于家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

因素四、樓層

一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過30層的樓，建議選擇16-25層；20層的樓，建議選擇12-15層；當然黃金樓層的價格也會偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態(tài)。

因素五、戶型

先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而選擇奇異形狀的戶型，戶型方正永遠是戶型要素。

簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當然是優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。

因素六、房屋質量

無論房屋是用作投資還是用來居住，房屋質量無疑是基本的要求。除了開發(fā)商的口碑與信譽以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質。

一般正規(guī)的開發(fā)商都會有“五證二書”，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

此外，在看房驗房的過程中，也可多多留意房屋墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

因素七、物業(yè)

買房選房，物業(yè)不可忽視。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進出小區(qū)嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行、保安24小時巡邏等。 看一個小區(qū)物業(yè)的好壞，可參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)費的定價是否適中、問清楚專業(yè)設施是否是找專業(yè)公司提供的、以及了解物業(yè)公司提供的服務項目等。