區(qū)位沙盤通常指的是，售樓便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。交通配套——購房者需要注意看，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規(guī)劃中的，這直接影響到入住后的出行便利程度。一般都會在沙盤上標有“在建”或“規(guī)劃”等字樣。

商業(yè)配套、醫(yī)療配套——商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施，要關(guān)注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關(guān)系到購房者未來生活的便利程度。

教育配套——教育配套需問清該小區(qū)有沒有學區(qū)，有時看著學校與小區(qū)僅一條馬路之隔，但因為小區(qū)沒有學校的學位名額，照樣無法上學，這個問題購房者應(yīng)該審慎對待，如果區(qū)位沙盤中并沒有標示的很詳細，可以仔細詢問置業(yè)顧問。

區(qū)域規(guī)劃——區(qū)域規(guī)劃是指政府在項目所處區(qū)域的一個政策性規(guī)劃。一般情況下，置業(yè)顧問在講解規(guī)劃時，會著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃，比如周邊將來會有某個產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)；或在多少公里外，會新建一個旅游項通常情況下，了解樓盤周邊的區(qū)域規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。注意，購房者應(yīng)實際了解配套的真實性與可行性。購房者可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直；置業(yè)顧問承諾的學校、商業(yè)項目的進駐，在政府官方網(wǎng)站是否有相關(guān)規(guī)劃與進度等。