三個模型各有自身的特點，三個模型推算出來的房價，理論上是一樣的，只是推算的角度不同。

理論模型優(yōu)點是具有深刻的微觀經(jīng)濟學(xué)和地租理論的基礎(chǔ)，揭示了房價形成和變動的基本規(guī)律，可用于分析預(yù)測房價變動的趨勢，但缺點是無法計算房價。

統(tǒng)計模型優(yōu)點是可以在一定程度上計算出房價的實際價格，可用于房屋估價的具體操作，但其缺點，是一個統(tǒng)計模型的估算結(jié)果只能在一個特定城市、特定時間有效，換一個城市、換一個時間，統(tǒng)計模型就會失效，需要重新建立房價模型。

收益模型的優(yōu)點是從財務(wù)收益角度給住房定價，思路清晰，但缺點是收益模型沒有深刻揭示房價內(nèi)在機制，實際操作上也有一定難度，因為未來的房租當(dāng)前很難確定。

分析房價時，把三種模型結(jié)合起來，這樣才能得到更深入，更準(zhǔn)確的分析。