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中信泰富萬(wàn)達(dá)入駐品牌首曝光 深度布局上海

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萬(wàn)達(dá)在上海的輕資產(chǎn)項(xiàng)目“中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”又有新進(jìn)展 .

重點(diǎn)品牌簽約入駐在3月20日舉辦的招商大會(huì)上,《聯(lián)商網(wǎng)》了解到,哈根達(dá)斯~星巴克~麥當(dāng)勞~肯德基/必勝客~多倫多海鮮自助~豐收日~西貝~綠地旗下精品超市G-super~優(yōu)衣庫(kù)~HAZZYS哈吉斯~TREK&TRAVEL~JNBY/速寫(xiě)~GXG~太平鳥(niǎo)~周大福~AGATHA阿嘉莎~蘇寧易購(gòu)~舒適堡~小米之家~西西弗書(shū)店等重點(diǎn)品牌已簽約入駐中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) .

該項(xiàng)目是集成高層住宅~寫(xiě)字樓~SHOPPING MALL等多種產(chǎn)品形態(tài)的城市綜合體“中信泰富·又一城”的購(gòu)物中心部分,身為萬(wàn)達(dá)今年全國(guó)八大重點(diǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目之一,圍繞“家庭消費(fèi)”,規(guī)劃了餐飲~服裝~教育~娛樂(lè)等業(yè)態(tài) .

按照規(guī)劃,14.7萬(wàn)平方米的商業(yè)面積,分為地下1層和地上5層 .地下1層是城市集市,包含精品超市~特色美食~潮流單品~生活服務(wù) .地上5層分別是國(guó)際時(shí)尚（國(guó)際休閑~女裝~珠寶飾品~數(shù)碼集合）~潮流精品（女裝~男裝~餐飲）~親子天地（嬰兒用品~兒童服飾~兒童娛樂(lè)~教育培訓(xùn)）~活力紳士（時(shí)尚運(yùn)動(dòng)~潮流服飾~家居生活~餐飲）~品味生活（萬(wàn)達(dá)影院~餐飲~休閑娛樂(lè)~飲品輕食） .該項(xiàng)目將于今年國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè) .

中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)與泰富中投合作項(xiàng)目,泰富中投專(zhuān)注高端商辦物業(yè)~地鐵上蓋物業(yè)的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā) .2017年6月28日,萬(wàn)達(dá)商業(yè)接受泰富中投的委托,運(yùn)營(yíng)管理中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) .業(yè)務(wù)大調(diào)整與新商管價(jià)值體系建立后,萬(wàn)達(dá)將不斷通過(guò)輕資產(chǎn)獲利 .

交通樞紐城市新城商業(yè)嘉定區(qū)目前已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中,經(jīng)營(yíng)狀況的項(xiàng)目為安亭嘉亭薈,其次為馬陸大融城~嘉定寶龍城市廣場(chǎng),其他如保利臺(tái)北風(fēng)情街~華潤(rùn)五彩城等項(xiàng)目尚處于培育期 .開(kāi)業(yè)后,中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將成為嘉定新區(qū)體量的商業(yè)項(xiàng)目 .

中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于嘉定新城勝辛路與雙丁路交匯處,來(lái)自萬(wàn)達(dá)商業(yè)的數(shù)據(jù),項(xiàng)目三公里內(nèi)常駐人口25萬(wàn),五公里內(nèi)常駐人口達(dá)到50萬(wàn),且人口持續(xù)導(dǎo)入中 .《聯(lián)商網(wǎng)》注意到,保利置業(yè)~龍湖集團(tuán)~綠地集團(tuán)~嘉寶集團(tuán)等多個(gè)集團(tuán)在輻射范圍內(nèi)均有中高端住宅項(xiàng)目布局 .隨著嘉定新城開(kāi)發(fā)的深入,該區(qū)域住宅與人口密度呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì) .

項(xiàng)目一層與嘉定新城公交樞紐直接連接,途徑公交有9條 .二層與地鐵11號(hào)線(xiàn)對(duì)接,嘉定新城站點(diǎn)可分享分叉的嘉定北城與花橋兩個(gè)方向的軌交客流,日均客流量達(dá)2萬(wàn)人/次 .除此之外,滬嘉高速~嘉閔高架也為該項(xiàng)目輸送人流 .

中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目或?qū)⒊蔀槿f(wàn)達(dá)商業(yè)在“城市新城商業(yè)”領(lǐng)域的一個(gè)全新樣本,《聯(lián)商網(wǎng)》觀(guān)察到,該項(xiàng)目在新城規(guī)劃~公交軌交雙樞紐~人流導(dǎo)入~商業(yè)規(guī)模各方面與新鴻基旗下香港沙田新城市廣場(chǎng)有較高相似度 .

香港新城市廣場(chǎng)在1984年建成時(shí),沙田火車(chē)站尚未完成擴(kuò)建,新鴻基地產(chǎn)四處尋找有名氣的日本主流百貨公司前來(lái)經(jīng)營(yíng),但都因“沙田處于近郊位置”為由被拒 .

出租近半個(gè)新城市廣場(chǎng)給八佰伴不久,沙田車(chē)站的開(kāi)通致商場(chǎng)人流大增,新鴻基地產(chǎn)和八佰伴因投資新城市廣場(chǎng)累積不少資金 .

之后,新城市廣場(chǎng)曾常年占據(jù)全港人流量商場(chǎng)榜首 .因該項(xiàng)目靠近深圳,地鐵直達(dá)深圳通關(guān)口岸,近年來(lái)也逐漸吸引大陸游客來(lái)訪(fǎng),目前年業(yè)績(jī)穩(wěn)居香港購(gòu)物中心業(yè)前五位 .

城市新城商業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,以人口基數(shù)~交通樞紐為依托,城市外擴(kuò)商圈去中心化成為常態(tài),相對(duì)獨(dú)立的復(fù)合型新城逐漸成型 .

萬(wàn)達(dá)商業(yè)在上海在萬(wàn)達(dá)商業(yè)版圖中,上海的意義重大 .上海五角場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)啟了“第二代萬(wàn)達(dá)”時(shí)代,并以“常年在萬(wàn)達(dá)體系保持客流~業(yè)績(jī)”的成績(jī)成為其商業(yè)“代表作” .之后,萬(wàn)達(dá)在多個(gè)“有軌交規(guī)劃~居住區(qū)較為密集的非市中心核心商圈”選址,也不斷印證其模式的正確性,產(chǎn)出了類(lèi)似“寶山萬(wàn)達(dá)”這樣的新代優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 .

目前,萬(wàn)達(dá)在上海有五角場(chǎng)~寶山~江橋~松江~周浦~金山~顓橋7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) .隨著中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè),萬(wàn)達(dá)在上海的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到8個(gè) .加上建設(shè)中的青浦萬(wàn)達(dá)茂~與富力合作的奉賢萬(wàn)達(dá),其在上海的已知項(xiàng)目達(dá)到10個(gè) .

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到,萬(wàn)達(dá)在浦東~閔行還有多個(gè)項(xiàng)目前期洽商中 .援引《新聞晨報(bào)》的報(bào)道,“未來(lái)幾年,還將有20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在上海陸續(xù)開(kāi)業(yè) .”

實(shí)際上,萬(wàn)達(dá)在上海投放項(xiàng)目的“品質(zhì)”也有提升 .《聯(lián)商網(wǎng)》此前也有報(bào)道,去年年底,五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)完成了其開(kāi)業(yè)以來(lái)規(guī)模的一次升級(jí)改造 .

通過(guò)連廊的構(gòu)建和運(yùn)用,五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)地上五棟商業(yè)樓協(xié)同作戰(zhàn) .B1層的調(diào)改,讓原本未與地鐵直接連通的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)終于有了自己的“入口”,同時(shí)使其成為極少數(shù)貫穿兩站地鐵站的商業(yè)項(xiàng)目 .近年來(lái),五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)的迭代,也帶動(dòng)五角場(chǎng)商圈從區(qū)級(jí)商圈躍升為與徐家匯商圈比肩的市級(jí)商圈 .

除此之外,五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)與新開(kāi)業(yè)的閔行顓橋萬(wàn)達(dá)也有萬(wàn)達(dá)對(duì)于主題街區(qū)的思考與實(shí)踐 .

在建項(xiàng)目中,總面積達(dá)45萬(wàn)平方米的上海萬(wàn)達(dá)茂開(kāi)創(chuàng)互動(dòng)與體驗(yàn)為主的商業(yè)新模式,被認(rèn)為是萬(wàn)達(dá)在上海有可能和迪士尼樂(lè)園PK的項(xiàng)目 .

以五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)為起點(diǎn),萬(wàn)達(dá)進(jìn)入上海已有12年 .預(yù)計(jì)到今年年底,10萬(wàn)平以上的大型項(xiàng)目數(shù)量上,萬(wàn)達(dá)在上海會(huì)與“地頭蛇”百聯(lián)集團(tuán)“旗鼓相當(dāng)”,未來(lái)有超越之勢(shì) .

今年2月22日,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)公司在上海市虹口區(qū)飛虹路注冊(cè)成立 .萬(wàn)達(dá)四家子公司也已轉(zhuǎn)移至新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)旗下,上海市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的重要程度可見(jiàn)一斑 .