2017年廣州經(jīng)濟穩(wěn)步增長，甲級寫字樓與優(yōu)質物流倉儲租賃市場需求旺盛，空置率下降，租金水平穩(wěn)定增長，投資市場活躍。

展望2018在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的指引下，廣州經(jīng)濟將持續(xù)增長并加強區(qū)域內經(jīng)濟合作。未來雖有新增供應進入市場，但預計甲級寫字樓租金水平實現(xiàn)增長，空置率穩(wěn)定下降；優(yōu)質物流倉儲租金水平小幅上升，空置率保持平穩(wěn)。未來優(yōu)質寫字樓和工業(yè)項目的市場需求仍然旺盛，投資市場將保持活躍。

廣州甲級寫字樓 2018 年新增供應約37.7萬平方米，預計 2018 年，全市空置率將 穩(wěn)定下降。平均租金實現(xiàn)同比5%的增長。其中珠江新城 即將擁有約16.6萬平方米新增供應，但該子市場已發(fā)展成熟， 需求活躍，預計平均租金上升5%。

天河北體育中心與越秀新增供應有限 ，預計平均租金分別上漲 6%與5%。約 18 萬平方米新增供應即將進入琶洲市場，而琶洲子市場的持續(xù)升溫將助推平均租金上升 8%。廣州非保稅優(yōu)質倉儲市場未來兩年將有14.6 萬新增供應推出市場，為現(xiàn)有存量的 1 2.9 % 。

預計 2018 年上半年平均租金水平面臨壓力，空置率上升。 但新增供應將在下半年被市場迅速吸納，租金水平上升，空置率下降。預計至2 018 年底，平均租金將同比增長3 % 。

預計廣州倉儲市場空置率將在 2 018 年達到1 2 .0 % 的峰 值，并逐年穩(wěn)定下降，于2 022 年降至 1 .8 % 的低位。預計全市平均租金于2 018 年同比增長 3% 后， 2 019 年至 2022 年租金水平每年實現(xiàn)5% 的同比增長。

投資市場方面， 預計2 018年機構投資者將和自用企業(yè)將在新興商圈寫字樓市場繼續(xù)尋找投資機會，資本值將實現(xiàn) 同比5% 的增幅 。隨著一手工業(yè)工地開發(fā)難度的增加和二手倉儲用地價格的攀升， 預計2018 年倉儲物業(yè) 交易市場活躍，資本值將同比增長2 0 % 。