房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
一、行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；
2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（令第248號）；
二、行政許可條件
根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號），和《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、暫定幾個資質等級。
各資質等級企業(yè)的條件如下：
（一）一級資質：
1.注冊資本不低于5000萬元；
2.從事房地產開發(fā)經營5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1.注冊資本不低于2000萬元；
2.從事房地產開發(fā)經營3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產開發(fā)經營2年以上；
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；
5.具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發(fā)生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1.注冊資本不低于500萬元；
2.從事房地產開發(fā)經營1年以上；
3.已竣工的建筑工程質量合格率達100％；
4.具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質量事故。
三、申請房地產開發(fā)企業(yè)資質材料目錄
1.房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
2.房地產發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件；
3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋單位公章）；
4.企業(yè)公司章程（復印件加蓋單位公章）；
5.企業(yè)驗資報告和上年度審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；
6.法人代表、總經理的任職文件復印件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職
稱證件復印件，都需加蓋單位公章；
7.近三年房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；
8.近三年房地產開發(fā)項目國有土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；
9.近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；
10.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。