項(xiàng)目名稱(chēng)：年產(chǎn)120萬(wàn)件摩托車(chē)、汽車(chē)配件建設(shè)項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)單位：**市**機(jī)械制造有限公司

項(xiàng)目建設(shè)單位法定代表人：韓先生

項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于陜西省**市**縣五里鎮(zhèn)鄭家營(yíng)三組，鎮(zhèn)內(nèi)交通方便，陽(yáng)安電氣化鐵路與316國(guó)道縱貫其境，鄉(xiāng)村道路成網(wǎng)，交通十分便利。

建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃為總用地面積8000 m2（合12畝），其中：建（構(gòu)）筑物基底占地面積6860m2，綠地面積240m2，道路及場(chǎng)地硬化面積900m2。

建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建成后總建筑面積為6860m2，一棟單層框架結(jié)構(gòu)的廠(chǎng)房，建筑面積為4000m2；一棟簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，建筑面積為2600m2；一棟單層磚混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為200m2，一棟單層磚混結(jié)構(gòu)的門(mén)房，建筑面積為25m2；一棟單層磚混結(jié)構(gòu)的衛(wèi)生間，建筑面積為35m2。

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率0.86，建筑系數(shù)85.75%，綠地率3%，投資強(qiáng)度為1885.09萬(wàn)元/公頃。

項(xiàng)目建設(shè)工期：根據(jù)建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)建設(shè)工期為8個(gè)月，即從2016年4月到2016年11月。

項(xiàng)目估算總投資及資金籌措

（1）本項(xiàng)目估算總投資約為2095.92萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)1129.31萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2395萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)146.81萬(wàn)元，流動(dòng)資金587.85萬(wàn)元。

（2）資金來(lái)源：企業(yè)自籌。

可行性研究報(bào)告編制范圍

對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提出的背景進(jìn)行分析論證；

對(duì)項(xiàng)目的投資環(huán)境與必要性進(jìn)行分析論證；

對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程方案進(jìn)行分析論證；

對(duì)項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、勞動(dòng)等方面提出實(shí)施方案，環(huán)境保護(hù)方案具體按照環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)實(shí)施，節(jié)能方案按發(fā)改委批復(fù)的節(jié)能評(píng)估報(bào)告意見(jiàn)實(shí)施；

根據(jù)可行性研究的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，并提出資金籌措方案；

根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定招投標(biāo)方案及工程實(shí)施進(jìn)度。

可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

（1）本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)；

（2）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

（3）《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》；

（4）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；

（5）《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；

（6）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國(guó)電力出版社2002年3月；

（7）《投資項(xiàng)目可行性研究工作手冊(cè)》中國(guó)物價(jià)出版社2002年9月；

（8）國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（2006年7月）；

（9）《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》2005

（10）《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)［2009］36號(hào)）

（11）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。

可行性研究報(bào)告編制原則

（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的有關(guān)政策、法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

（2）選擇國(guó)內(nèi)外成熟、適宜的前瞻性技術(shù)，提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)適應(yīng)性。

（3）形成以人為本、美觀(guān)的生產(chǎn)環(huán)境，體現(xiàn)企業(yè)文化和企業(yè)形象。

（4）裝置的布置根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理用地、盤(pán)活資源，貫徹工廠(chǎng)布置一體化、建（構(gòu)）筑物輕型化、公用工程社會(huì)化、引進(jìn)技術(shù)國(guó)產(chǎn)化的原則。

（5）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程三同時(shí)原則，積極推行文明清潔生產(chǎn)工藝，做到工程建設(shè)與環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。注意可持續(xù)發(fā)展要求，具有可操作彈性。

（6）滿(mǎn)足項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)該項(xiàng)目的功能、盈利性等投資方面的要求。

（7）進(jìn)行技術(shù)方案比選和優(yōu)化，以節(jié)約投資和運(yùn)作成本，滿(mǎn)足投資和成本控制要求。

結(jié)論

1）該項(xiàng)目立足當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)條件優(yōu)越，原材料供應(yīng)、供水、供電、交通運(yùn)輸都很便利，建設(shè)場(chǎng)地易于施工，有利于加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期。

2）該項(xiàng)目工藝技術(shù)先進(jìn)可靠，節(jié)能節(jié)電，環(huán)境污染小，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)先進(jìn)，該項(xiàng)目債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，具有良好的盈利能力，是一個(gè)投資小、見(jiàn)效快、綜合效益好的項(xiàng)目。

3）該項(xiàng)目年銷(xiāo)售收入可達(dá)2220.00萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)4125萬(wàn)元，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的推動(dòng)和拉動(dòng)作用。

4）項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)品和企業(yè)的發(fā)展，提供更多就業(yè)崗位，緩解就業(yè)問(wèn)題，社會(huì)效益十分顯著，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了家具產(chǎn)業(yè)集中布置的要求，符合國(guó)家工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向。

綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策，市場(chǎng)前景廣闊、對(duì)環(huán)境影響小、經(jīng)濟(jì)效益可觀(guān)，因此本項(xiàng)目是可行的。

建議

1、應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)資金的籌措力度，盡早落實(shí)，確保工程建設(shè)的需要。

2、建議及早做好外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作，以便使工程建設(shè)保質(zhì)保量順利完工，創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)質(zhì)工程。

3、組建精明能干的施工技術(shù)隊(duì)伍或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，以短時(shí)間，保質(zhì)完成該項(xiàng)目。同時(shí)力求降低成本，減小投資風(fēng)險(xiǎn)。

4、合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)和工期安排。