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廠房評估,經營性損失評估,整體評估

2019-09-10 11:49:01  891次瀏覽 次瀏覽
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整體企業(yè)資產評估是對獨立企業(yè)法人和其他具有獨立經營能力的經濟實體的全部資產進行評估。企業(yè)整體資產是由多項資產所組成的資產的總體,這種資產總體必須具有一定的生產能力和獲利能力。整體企業(yè)資產評估的對象是經濟實體的全部資產和全部負債。與單項資產評估相比,整體資產評估有其自身的特點。(一)企業(yè)現(xiàn)實存量資產

企業(yè)現(xiàn)實存量資產是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產。一般情況下,企業(yè)擁有的資產數額越大,其獲利能力也就越大。因此,對企業(yè)進行整體評估,首先必須考慮以單項資產評估值為基礎的企業(yè)資產總額。這是對整體進行評估的基礎。

(二)企業(yè)資產的匹配情況只有內部資產結構合理,匹配協(xié)調,才能限度的形成綜合生產能力,企業(yè)資產才能限度的發(fā)揮作用。資產的匹配包括各類資產之間的匹配和同類資產之間的匹配。

一般來說,固定資產盈利能力較強,但固定資產的增加,勢必導致流動資產需求的增加,當流動資金短缺時,就會造成停工待料,使固定資產閑置,造成企業(yè)收益率下降。同類資產間的匹配也同樣重要,如:企業(yè)機器設備與房屋建筑物間的匹配,生產設備與動力設備之間的匹配等,同樣會影響企業(yè)綜合生產能力的形成和發(fā)揮。

(三)企業(yè)經營管理水平

同樣的資產,由于經營管理水平不同,其獲利能力相當懸殊。對企業(yè)管理水平的考慮,除注意企業(yè)經營管理思想方式、方法和手段外,還應對企業(yè)的人員構成、技術素質,特別是企業(yè)信譽等進行綜合考察。

(四)企業(yè)的地理環(huán)境

自然地理環(huán)境、經濟地理位置和交通地理位置在空間地域上有機的結合,對企業(yè)的運輸成本、勞動力成本和經濟效益產生重要影響。集聚效益包括生產技術集聚效益和社會集聚效益兩種。企業(yè)所處地理環(huán)境是影響企業(yè)獲利能力的重要因素,評估時也應著重進行考察。

(五)其他因素

主要包括企業(yè)產品技術發(fā)展前景、市場發(fā)展前景和企業(yè)所屬行業(yè)等,評估時應對這些因素進行綜合考察。

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