聽(tīng)說(shuō)上海一幢在建商品房整體倒塌的消息后，去年曾率隊(duì)親赴四川災(zāi)區(qū)組織房屋鑒定工作的南京市房屋鑒定處處長(zhǎng)王超連說(shuō)了三遍太可惜了。

他告訴記者，對(duì)周邊的民眾來(lái)說(shuō)，這不啻為一場(chǎng)地震，小區(qū)里其他幾幢尚未竣工的房子是否還有人敢住，恐怕都是個(gè)未知數(shù)。

我們房管局負(fù)責(zé)鑒定的都是開(kāi)發(fā)商交付以后的房子，像這樣還沒(méi)有竣工就有樓房整體倒塌的居民小區(qū)，還真是頭一回聽(tīng)說(shuō)，王超認(rèn)為，關(guān)鍵的問(wèn)題肯定是質(zhì)量不過(guò)關(guān)。原因是多方面的，比如偷工減料啊，蒙混過(guò)關(guān)啊，監(jiān)理不善啊，等等。這樣的房子即使建好了，也很難通過(guò)建工部門(mén)的工程質(zhì)量驗(yàn)收，更別說(shuō)交到老百姓的手里了。

售房時(shí)開(kāi)發(fā)商須告知房屋狀況

那么如果是已經(jīng)交付的房子，老百姓又該如何了解自己的房產(chǎn)是否呢？王超告訴記者，南京市在這方面早有規(guī)定，根據(jù)2007年初出臺(tái)的《南京市城市房屋管理?xiàng)l例》，開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售或交付前，必須告知購(gòu)房者房屋真實(shí)的狀況，如果在售樓時(shí)不告知業(yè)主房屋的狀況的話(huà)，將承擔(dān)法律責(zé)任，并面臨5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。而當(dāng)房屋再次轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，轉(zhuǎn)讓人或出租人同樣應(yīng)將相關(guān)狀況書(shū)面告知受讓人或承租人。

五種房屋須強(qiáng)制做鑒定

不過(guò)，也有一些房主表示，開(kāi)發(fā)商在售的房子肯定都是通過(guò)竣工驗(yàn)收的，告不告知其實(shí)意義并不大，而他們想了解的是，究竟哪些房子必須要進(jìn)行鑒定。比方說(shuō)我家旁邊有地鐵工程在施工，家里的墻上好像多了幾道裂縫，老人們很煩很焦慮，我們也成天心神不寧的，我該怎么辦呢？市民王先出了這樣的疑問(wèn)。

王超說(shuō)，諸如地鐵施工等影響周邊房屋，以前到底由誰(shuí)去委托鑒定一直沒(méi)個(gè)明確說(shuō)法。記者了解到，需要進(jìn)行強(qiáng)制房屋鑒定的總共有五種類(lèi)型的房屋，分別是：遭受自然災(zāi)害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋；遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋；超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的房屋；進(jìn)行隧道和樁基工程，開(kāi)挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；無(wú)報(bào)檢手續(xù)或者無(wú)施工許可證已經(jīng)投入使用的房屋。其中，種情況由政府埋單，第二、三、五種情況由房屋的使用人或者所有單位埋單，第四種情況則由建設(shè)單位埋單。如果被鑒定為危房的，則必須要限期整治。

以地鐵施工為例，如果施工前不鑒定，周邊房屋出現(xiàn)問(wèn)題，建設(shè)單位肯定得為此埋單。但如果施工前經(jīng)過(guò)鑒定，房屋已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題，已出