怎樣簽訂財產(chǎn)租賃合同？

財產(chǎn)租賃合同是指一方將財產(chǎn)交給他方使用，他方給付租金并在使用完畢后返還原物的協(xié)議。財產(chǎn)租賃合同雙方當(dāng)事人稱為出租人和承租人。

一、財產(chǎn)租賃合同的主要條款

（1）雙方當(dāng)事人的名稱；

（2）合同編號；

（3）簽訂地點(diǎn)；

（4）簽訂時間；

（5）租賃財產(chǎn)及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途；

（6）租賃期限；

（7）租金和租金的交納期限；

（8）押金或其他擔(dān)保；

（9）租賃期間租賃財產(chǎn)的維修保養(yǎng)；

（10）出租方與承租方的變更；

（11）違約責(zé)任；

（12）爭議的解決方式；

（13）其他約定事項；

（14）續(xù)租請求提出的期限；

（15）合同正、副本份數(shù)及備案；

（16）雙方當(dāng)事人簽字、蓋章。

二、《經(jīng)濟(jì)合同法》關(guān)于簽訂與履行財產(chǎn)祖賃合同的法律規(guī)定

（1）財產(chǎn)租賃合同，應(yīng)明確規(guī)定租賃財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金和租金交納期限、租賃期間財產(chǎn)維修保養(yǎng)的責(zé)任、違約責(zé)任等條款。

（2）出租方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的財產(chǎn)交給承租方使用。如果出租方將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，租賃合同對財產(chǎn)新的所有方繼續(xù)有效。

（3）承租方因工作需要，可以把租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，但必須事先征得出租方的同意。

（4）租金的標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定簽訂；沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。

三、《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)違反財產(chǎn)租賃合同的承租方的責(zé)任的規(guī)定

（1）由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財產(chǎn)損壞、滅失的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（2）擅自拆改房屋、設(shè)備、機(jī)具等財產(chǎn)，負(fù)責(zé)賠償由此而造成的損失。

（3）擅自將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動，出租方有權(quán)解除合同。

（4）逾期不還租賃財產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。

四、《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)違反財產(chǎn)租賃合同的出租方的責(zé)任的規(guī)定

（1）未按合同規(guī)定的時間提供出租財產(chǎn)，應(yīng)償付違約金。

（2）未按合同規(guī)定質(zhì)量提供出租財產(chǎn)，負(fù)責(zé)賠償由此而造成的損失。

（3）未按合同規(guī)定提供有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金。

（4）出租船舶、車輛等大型工具，如因出租方操作不當(dāng)或服務(wù)人員的過錯，造成祖賃逾期，按合同或有關(guān)規(guī)定償付承祖方違約金。

五、簽訂財產(chǎn)租賃合同應(yīng)注意的問題

（1）在簽訂合同前，對租賃財產(chǎn)的性能、用途及是否是國家禁止租用品等，要有清楚的了解。如果租賃禁用品，不僅簽訂的合同違法，而且也會給承租方造成損失。如機(jī)械設(shè)備在以下情況下就不能出租：凡沒有國家許可證的設(shè)備，不得出租；凡國家或有關(guān)單位規(guī)定的淘汰設(shè)備，不得出租；專用設(shè)備無操作人員的，不得出租。

（2）承擔(dān)人在簽約前，一定要了解清楚租賃物的歸屬。如果出租方對出祖財產(chǎn)沒有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，則不能與之簽訂合同，否則合同無效，如果出租人對祖賃物已設(shè)定了其他物權(quán)，比如抵押權(quán)等，則承租方一定要慎重行事。