問：被拆遷房屋的建筑面積如何認定？

答：按照被拆遷房屋的房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。

問：對拆遷無證房屋和臨時建筑是否應予補償？

答：按照拆遷條例相關規(guī)定，無證房屋和超過批準期限的臨時建筑，必須自行拆除，不予補償。但在實際操作中，考慮到被拆遷人的利益，對于這部分房屋，參照附屬物作適當補償。

問：拆遷依法實施行政代管的房屋，或拆遷被拆遷所有人下落不明又無合法代理人的房屋，如何補償？

答：拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產(chǎn)權調(diào)換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產(chǎn)權調(diào)換的，安置用房仍由房管部門代管；選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。

被拆遷房屋產(chǎn)權人下落不明又無合法代理人的，由拆遷人提出補償安置方案，并就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。待產(chǎn)權人明確后再予以補償安置。

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