房地產(chǎn)廣告從其籌備到真正落實是一個非常復(fù)雜的過程，只有切實掌握好其中每一步的關(guān)鍵，才能終得到理想的結(jié)果，其流程通常分為四個階段： 準備階段：拿地，規(guī)劃設(shè)計出產(chǎn)品（開發(fā)公司廣告部）—確定預(yù)算—尋找廣告公司 實施階段：廣告公司了解項目及購買對象信息 廣告公司出媒體計劃—確定廣告目標 —主題確定及創(chuàng)意表現(xiàn) —廣告投放時間的確定 —媒體選擇 傳播階段：各項活動和廣告的正式推廣 評估階段：測定廣告投放的效率

目錄

一．準備階段1．拿地，規(guī)劃出產(chǎn)品

2．確定預(yù)算

（1）廣告預(yù)算內(nèi)容

（2）確定廣告預(yù)算的方法

3．尋找廣告公司

（1）廣告招標

（2）經(jīng)驗選擇

二．實施階段1．廣告公司了解項目及購買對象信息

2．廣告公司出媒體計劃

（1）確定廣告目標

（2）主題確定及創(chuàng)意表現(xiàn)

3．廣告投放時間的確定

4．媒體選擇

三．傳播階段

四．評估階段

編輯本段一．準備階段

1．拿地，規(guī)劃出產(chǎn)品

一般來說，從拿地到規(guī)劃出產(chǎn)品都是開發(fā)商的事，廣告公司在這階段是不介入的，但若是開發(fā)公司本身就有廣告部，廣告部的創(chuàng)意總監(jiān)從一開始就介入項目的運作，包括土地拿下前后的前期市場調(diào)研，產(chǎn)品的規(guī)劃與設(shè)計等，由于廣告部在項目初就緊密參與，因而對項目的了解是非常透徹的，非常利于項目以后一系列的推廣。對于是自己組建廣告部還是對外尋找廣告公司這一點上，則是各有各的優(yōu)缺點。若是開發(fā)商自己組建廣告部，則對項目的了解會更加透徹，前期準備也就更加充分，同時在整個項目的運作中內(nèi)部溝通會非常流暢，缺點就是廣告部受公司上層及其他部門制約比較大，始終從開發(fā)公司的角度出發(fā)，視野狹小，具有一定的局限性。對外選擇廣告公司，一方面廣告公司會更加專業(yè)，經(jīng)驗也更為豐富，另外廣告公司從局外人的角度介入項目，可以發(fā)現(xiàn)更加適合的產(chǎn)品主題；其缺點就是對項目有可能會理解不透徹，與開發(fā)商之間溝通和信任度不夠，費用比較高之類。

2．確定預(yù)算

（1）廣告預(yù)算內(nèi)容

常見的房地產(chǎn)廣告預(yù)算內(nèi)容包括以下幾項： A． 廣告調(diào)查費用 包括廣告前期的市場研究、廣告效果調(diào)查、廣告咨詢費用、媒介調(diào)查費用等