【武漢市物業(yè)管理】武漢市物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法
條為加強我市物業(yè)管理企業(yè)的資質管理,提高物業(yè)管理水平,促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)規(guī)定,結合本市實際,制定本辦法。
第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內從事物業(yè)管理經營業(yè)務的企業(yè),必須依照本辦法取得《武漢市物業(yè)管理企業(yè)資質證書》,方能從事物業(yè)管理。
第三條物業(yè)管理企業(yè)分為專營企業(yè)與兼營企業(yè)。專營企業(yè)是指以物業(yè)管理為主營項目,實行自主經營、獨立核算、自負盈虧,能獨立承擔民事責任,具有企業(yè)法人資格的企業(yè)。兼營企業(yè)是指以其他經營項目為主,兼營物業(yè)管理(如房地產開發(fā)企業(yè)兼營物業(yè)管理),或者不能獨立承擔民事責任,不具備企業(yè)法人資格的分公司。
第四條專營企業(yè)可按本辦法規(guī)定申報資質等級。兼營企業(yè)不定資質等級。專營企業(yè)中未實施物業(yè)管理或者不夠等級條件的暫不定資質等級。
第五條市房地產行政管理部門負責全市物業(yè)管理企業(yè)資質的管理和審定工作;區(qū)房地產行政管理部門負責本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質的管理和初審工作。
第六條物業(yè)管理企業(yè)按資質條件分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。一級、二級、三級企業(yè)的資質標準如下:
(一)資質一級企業(yè)
1、注冊資本300萬元以上。
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人,企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書,80%以上的部門經理、管理員取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書。
3、管理兩種類型以上的物業(yè)。
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于,計算基數(shù)是:
(1)多層住宅100萬平方米;
(2)高層住宅50萬平方米;
(3)辦公樓宇、商用樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)25萬平方米。
5、有獲得建設部授予的"全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))"稱號的管理項目,獲得建設廳以上省級或市級"城市物業(yè)管理住宅小區(qū)(大廈、王業(yè)區(qū)〉"稱號的管理項目。
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。
(二)資質二級企業(yè)
1、注冊資本100萬元以上。
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于12人,企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)配曲物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書,60%以上的部門經理、管理員取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)EM崗位證書。
3、管理兩種類型以上的物業(yè)。
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于,計算基數(shù)是:
(1)多層住宅50萬平方米;
(2)高層住宅25萬平方米;
(3)辦公樓宇、商用樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)10萬平方米。
5、兩個以上的管理項目獲得市級以上"城市物業(yè)管理住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū)〉"稱號。
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。
(三)資質三級企業(yè)
1、注冊資本30萬元以上。
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于4人,企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書,50%以上的部門經理、管理員取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書。
3、有委托的物業(yè)管理項目。
4、具有較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。
第七條兼營企業(yè)和未達到一級、二級、三級三個資質等級的專營企業(yè),核發(fā)臨時資質證同時資質證書有效期為二年。
第八條申請評定資質等級的物業(yè)管理企業(yè)應提交下列材料:
1、物業(yè)宇航局理企業(yè)資質申報表;
2、《營業(yè)執(zhí)照》復印件、公司章程;
3、建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書,從業(yè)人員崗位證書和管理人員、工程技術人員專業(yè)技術職稱資格證書復印件;
4、經物業(yè)所在地的區(qū)房地產行政管理部門備案的《物業(yè)管理委托合同》復印件;
5、物業(yè)管理業(yè)績材料;
6、企業(yè)上年度財務審計報表;
7、根據(jù)資質等級條件所需其他材料。
第九條物業(yè)管理企業(yè)的資質管理實行區(qū)辦市審制度。由物業(yè)管理企業(yè)向注冊地的區(qū)房地產行政管理部門申報,經區(qū)房地產行政管理部門初審合格后報市房地產行政管理部門審批,并頒發(fā)相應等級的《武漢市物業(yè)管理企業(yè)資質證書》。
《武漢市物業(yè)管理企業(yè)資質證書》由市房地產行政管理部門統(tǒng)一制發(fā),分正本和副本,正本和副本具有同等法律效力。
第十條本市的物業(yè)管理實行招標投標制度,物業(yè)管理企業(yè)必須按照資質等級參加物業(yè)管理項目的招投標,一級企業(yè)可參加所有物業(yè)管理項目的招投標;二級企業(yè)只限參加規(guī)模在10萬平方米以下物業(yè)管理項目的招投標;三級企業(yè)和取得臨時資質證書的專營企業(yè)只限參加規(guī)模在5萬平方米以下物業(yè)管理項目的招投標,持臨時資質的兼營企業(yè)不能參加物業(yè)管理投標。
第十一條物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行年檢制度,物業(yè)管理企業(yè)應于下年1月1日至3月31日前向注冊地所在區(qū)房地產行政管理部門提交下列年檢材料:
1、《資質證書》;
2、《營業(yè)執(zhí)照》副本;
3、企業(yè)上年度財務審計報表;
4、年度工作總結;
5、上年度備案的《物業(yè)管理委托合同》;
6、業(yè)主委員會(委托單位〉對物業(yè)管理企業(yè)評議;
7、企業(yè)變更情況說明;
8、其他資料。
提交上述證件、資料同時,填報《年檢申報表》一式兩份。
第十二條企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理,每二年核定一次,申請升級的企業(yè)根據(jù)企業(yè)物業(yè)管理經營情況,其資質條件達到上一級資質等級標準,且連續(xù)兩年資質年檢合格,可晉升一個資質等級。
第十三條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的,由市、區(qū)房地產行政管理部門責令其限期整改,并視其情節(jié)輕重,分別予以降級或取消資質證書的處罰：
(一)申報資質等級時,隱瞞真實情況、弄虛作假的;
(二)不接受資質年檢的;
(三)擅自越超資質等級規(guī)定范圍投標承接物業(yè)管理項目的;
(四)不履行物業(yè)管理合同,管理混亂、業(yè)主、住戶投訴較多的;
(五)因管理失職,造成重大事故的;
(六)涂改、出租、轉讓、出借、出賣資質證書的;
(七)連續(xù)兩年未實施物業(yè)管理的;
(八)有其他違法違規(guī)行為的。
第十四條對取消資質證書的物業(yè)管理企業(yè),其原管理的物業(yè)由業(yè)主委員會或委托單位另行聘請物業(yè)管理企業(yè)實施管理。
第十五條取得資質證書的物業(yè)管理企業(yè),如發(fā)生更名、分立、合并等變更事項,應按程序到區(qū)、市房地產行政管理部門辦理資質證書變更手續(xù)。
遺失或損毀資質證書的,必須在市級以上報紙登報聲明作廢后,方可申請補辦。
第十六條物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產、撤銷,在注銷《營業(yè)執(zhí)照》后,應即向市房地產行政管理部門交回資質證書。
第十七條本辦法前已取得資質證書的企業(yè),按本辦法重新申報資質等級,核發(fā)資質證書。
第十八條本辦法由市房地產管理局負責解釋。
第十九條本辦法自2001年元月1日起施行?！段錆h市物業(yè)管理企業(yè)經營資質等級管理暫行規(guī)定》同時廢止。