有關(guān)租賃房屋的稅收問題

企業(yè)之間簽定廠房租賃合同，一方因其它原因未到期終止合同或不再出租給另一方而需賠償一筆違約金，請問，這筆賠償款開具需繳納哪些稅收？

種情況，出租方終止未到期合同所支付的違約金。根據(jù)《管理辦法》第三條規(guī)定，是指在購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，開具、收取的收付款憑證。該企業(yè)所收取的違約金，是在未提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的情況下收取的，不屬于營業(yè)稅的征稅范圍，不征收營業(yè)稅，也不屬于管理范圍，企業(yè)不需要開具，只開具收款收據(jù)即可。但對應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。

第二種情況，承租方終止未到期合同向出租方支付的違約金。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定，單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。同時(shí)應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。