房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核、審批

一、行政許可依據(jù)

《中華人民共和國房地》第29條，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（令第248號）第5條、第8條、第9條。

二、審核、審批權(quán)限

依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號部令）第11條，《建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部的通知》：

1、一級資質(zhì)初審，報建設(shè)部審批；

2、二、三級、暫定級資質(zhì)由建設(shè)廳審批；

3、四級由地、州、市建設(shè)局審批，報建設(shè)廳備案。

三、需提交的申請材料

依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第8條：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、企業(yè)章程；3、驗資證明；4、企業(yè)法定代表人的身份證明；5、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第10條：

1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告；4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；5、已經(jīng)開發(fā)經(jīng)營的項目的有關(guān)證明材料；6、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；7、其他有關(guān)文件、證明。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、企業(yè)章程；3、驗資證明；4、企業(yè)法定代表人的身份證明；5、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、審查條件和標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條：

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合：1、有100萬元以上的注冊資本；2、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第5條：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。新成立企業(yè)給暫定資質(zhì)，一年后按條件核定相應(yīng)資質(zhì)，具體條件：

一級資質(zhì)：1、注冊資本不低于5000萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)：1、注冊資本不低于2000萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級資質(zhì)：1、注冊資本不低于800萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)：1、注冊資本不低于100萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

暫定級：申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

五、批準(zhǔn)期限

初審期限20個工作日。

審批期限20個工作日。因特殊原因經(jīng)分管廳長批準(zhǔn)，可以延長10個工作日。

以下工作所需時間不計算在審批期限內(nèi)：

審批過程中需要征求有關(guān)部門意見的20個工作日；

需要考核評審的20個工作日；

考核評審意見在有關(guān)媒體上公布10個工作日。

六、許可事項數(shù)量限制

無限制。

新疆烏魯木齊財務(wù)代理公司、新疆烏魯木齊財務(wù)公司、新疆烏魯木齊公司注冊、烏魯木齊財務(wù)公司，新疆代辦注冊公司、新疆財務(wù)代辦、注冊公司、新疆代辦營業(yè)執(zhí)照，新疆烏魯木齊代辦公司，新疆烏魯木齊代辦營業(yè)執(zhí)照，新疆財務(wù)代理代辦，專業(yè)財務(wù)代理代辦，新疆財務(wù)代理、新疆代辦工商稅務(wù)、新疆代辦營業(yè)執(zhí)照、新疆個人公司注冊，新疆財務(wù)代辦公司，新疆墊資增資

七、行政許可收費

無收費。

八、行政許可辦理機構(gòu)

建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處。