普通居民樓的屋頂防水要怎么做才好？

在現代生活中大家都比較注重生活質量，對于頂樓的居民住戶來說屋頂漏水是個大麻煩，屋頂漏水造成室內頂部涂料起泡脫落，家具發(fā)霉等問題，并且很多時候找了不專業(yè)的防水施工隊伍多次處理還是反復漏水，因為屋頂漏水情況多樣，具體問題要具體分析，使用材料也要因地制宜對癥下藥才行，亂整一通還是不得行，今天成都蜀禹建筑防水工程有限責任的工程師就根據多年現場的勘察以及成功經驗來分析分析普通具名屋頂漏水的情況和幾種處理方法分別的優(yōu)缺點。

根據蜀禹防水公司工程師多年的勘察經驗，普通居民樓屋頂大致分為三大類：類是磚混結構的多層建筑屋頂隔熱板的那種；第二大類是二十一世紀的新型高層建筑屋頂內保溫的那種；第三種就是居民后期自己加蓋的彩鋼瓦的那種鋼結構彩鋼頂房屋。下面我們成都蜀禹建筑防水工程有限責任公司的工程師就針對每一個類別的房屋的漏水情況進行分析和解決方法探討。

針對大類是20世紀時修建的普通七層以下的多層建筑，這類建筑屋頂一般是磚混結構，屋頂大多是采用預制板鋪設的，屋頂先鋪設預制板，然后預制板縫隙用砂漿填充，然后再預制板表面做一層找平層，再填充一層珍珠巖或者炭渣等填充物的具有一定坡度的找坡層，找坡之后再在表面做一層砂漿保護層，之后再滿涂油膏并鋪設玻纖網格布的方式進行三油兩布的方式進行防水施工，后在表面放置磚塊，再蓋上隔熱板，這樣屋頂就算完成了，這種施工工藝的屋頂在經理了二三十年的風吹日曬之后，隔熱板下面的油膏防水層已經出現老化，油膏老化變硬之后就沒有柔性了，現在地址結構運動頻繁，時不時的有小型地震，地震的時候屋頂震動，原來油膏防水層的柔性不足，就會開裂，油膏防水層開裂之后，下雨的時候屋頂就漏水了，水從屋頂的表面油膏裂縫漏到了找坡層里面，然后再從下面預制板縫隙滲漏到室內，這樣就再室內看到預制板的縫隙滲水了，這種情況的話其實處理起來比較簡單，需要將屋頂的隔熱板揭開，墊的磚塊搬開，基層表面清理干凈，與隔壁交界處建議出敲開一條溝，在敲開的U形溝內做防水隔斷處理，避免隔壁的水從找坡層竄水過來，然后再將敲開的溝回填并抹平?，F在再屋面滿做防水處理，這時候做防水處理的材料選擇就需要根據實際情況慎重選擇了，很多防水失敗也就是這時候的防水材料選擇出現了錯誤，現在針對材料選擇要看基層表面，基層表面如果原來油膏與基層粘結很好無法清理干凈這樣基層表面就是有油膏，這樣的話選擇材料就建議選擇高分子涂料類別材料，建議可以選擇聚合物防水涂膜配合專用縫織聚酯布一布三涂方式施工，然后再表面涂抹SYR金屬屋面專用防水涂膜，待干后再將磚塊放回，再蓋上隔熱板，這樣的話上面做的聚合物防水膜是可以與基面粘結好的，并且這樣施工之后屋頂不竄水，表面的SYR金屬屋面專用防水涂膜具有耐高溫、抗紫外線特性，施工后耐久性好。另外還有一種情況就是，屋頂隔熱板揭開磚塊搬開之后，基層表面的油膏也很容易清理掉，基層表面基本都是水泥地面，這樣水泥地面的話就可以選擇上面那種方法，也還可以有另外一種方法可以選擇，就是在基層表面滿鋪高分子濕鋪反應粘防水卷材，然后再放回磚塊蓋上隔熱板，這樣由于基面是水泥面，濕鋪防水卷材也可可以與基層表面可以完好的粘結在一起，防水效果也好。

針對第二大類二十一世紀才修建的高層住宅，這種高層住宅屋頂結構一般比二十世紀的屋頂要結構復雜一些，處理起來要稍微繁瑣一點點。這種屋頂是底層是現澆混凝土樓板，然后上面是找平層，找平層上面一般是SBS改性瀝青防水卷材防水層，上面再是保護層或者保溫板保溫層，保溫層上面有是找平層，后表面是加鋼筋的混凝土剛性層。這種屋頂結構比較復雜，屋頂上很多時候都是表面漏水到了防水層下面，然后水又在防水層下面四周擴散竄水了，加之底下是現澆混凝土樓板，只要樓板沒有裂紋的地方是不會漏水的，水就逐漸擴散比較遠，擴散到了現澆混凝土樓板有裂紋的地方再漏到樓下，這樣就顯示樓下漏水了，所以這種屋頂比較麻煩就是往往樓下漏水的位置其實屋頂表面不是那里漏，而是其他地方漏水竄過來的，不好進行局部修補，這種其實很多都是因為屋頂原防水材料采用的是火烤的SBS改性瀝青防水卷材熱熔施工造成的，因為這種材料熱熔施工在施工過程中偶爾工人火烤的溫度不夠沒有完全熱熔到，所以粘結部位粘結不牢固導致滲水，并且這種SBS改性瀝青防水卷材與基層表面又沒有完全粘結，所以水在防水卷材下面到處竄水，也正是因為這些原因所以現在建設部門都建議淘汰火烤的改性瀝青防水卷材了，我們成都蜀禹建筑防水工程有限責任公司的工程師也不建議再采用火烤的SBS改性瀝青防水卷材來施工屋頂防水了。這種屋頂我們蜀禹防水公司的工程師建議的施工方法是，先將屋頂與隔壁交界位置敲開一條U形溝，敲開至樓板現澆混凝土樓板露出，然后在U形溝內底部及兩側面采用高分子濕鋪反應粘防水卷材進行防水隔斷施工處理，防止隔壁的水竄水過來，待干后再將敲開的溝回填，表面抹平，將屋頂下水口的位置敲開，讓屋頂保溫層的積水從下水口敲開的位置排出，針對整個屋頂表面滿做高分子濕鋪防水卷材或者采用聚合物防水涂膜與SYR金屬屋面專用防水涂料配合專用的縫織聚酯布進行一布四涂外露型SYR屋面防水隔熱一體化系統施工，這樣處理之后施工的屋頂區(qū)域滿做了防水，并且與隔壁交界處又是隔斷了的，后再將下水口位置敲開排水的地方恢復并表面防水處理好就可以了，這樣處理既防水又隔熱。

針對第三大類就是居民在自家屋頂露臺搭建的彩鋼頂房間，這種屋頂一般漏水的主要是彩鋼頂搭接縫以及螺絲釘部位漏水，并且有一些是過幾年之后彩鋼頂表面生銹了也需要進行防腐處理。這種處理對材料選擇比較關鍵，他們有一些是用的火烤的SBS改性瀝青防水卷材施工處理，但是這種處理起來有兩方面問題，是火烤的時候將彩鋼表面的油漆會烤掉，并且有的工人不注意的時候還可能將彩鋼板里面的隔熱層給烤熔化了；還有一些是用的自粘瀝青防水卷材去粘貼，但是這種也是比較麻煩的，自粘瀝青防水卷材在高溫下老化很快并且立面的地方還會流淌到時防水卷材滑落下來起不到防水作用，的缺點是瀝青防水卷材蓋住彩鋼瓦之后由于與彩鋼瓦之間有空隙，里面后期有水蒸氣，會加速彩鋼瓦的銹蝕速度，很多地方都看得到做過瀝青防水卷材的彩鋼瓦過幾年之后彩鋼瓦銹蝕得很快，終只能更換彩鋼瓦了；還有一些事用丁基膠帶粘貼，大面積還行，但是很多細部細節(jié)地方丁基膠帶粘結不好密封，導致施工不到位而再次漏水，現在有新型的防水材料，用SYR金屬屋面專用防水涂料配合柔性的專用縫織聚酯布對擦鋼頂表面的彩鋼搭接縫和螺絲釘部位進行防水施工處理，處理之后效果好，并且具有防水防腐雙重功能，不會因為施工了防水之后而導致彩鋼瓦加速銹蝕的情況發(fā)生。

以上就是我們成都蜀禹建筑防水工程有限責任公司工程師多年來針對各種屋頂防水施工的經驗總結，總體來說現在是不建議采用火烤施工的熱熔SBS改性瀝青防水卷材了，他在施工的時候出現問題的概率太大了，并且與基層不能完全粘貼在一起，漏水的時候存在竄水的可能性也太大了，導致一個地方漏水無法找到原因而只能整個屋頂重新做防水的情況發(fā)生。建議采用高分子濕鋪防水卷材或者SYR外露型屋面防水隔熱一體化系統進行防水施工處理效果好。也是環(huán)保的施工方法。