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3月29日深夜，繼下午召開(kāi)完業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)后，為進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，碧桂園服務(wù)發(fā)布了關(guān)于收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)有限公司的進(jìn)展公告。 公告顯示，碧桂園服務(wù)全資公司碧桂園物業(yè)香港同意按現(xiàn)金支付方式收購(gòu)中梁百悅智佳約93.76%股權(quán)，總代價(jià)不高于31.29億元。 截至公告日期，中梁百悅智佳服務(wù)的股權(quán)已轉(zhuǎn)讓予碧桂園物業(yè)香港，中梁百悅智佳的董事也變更為碧桂園物業(yè)香港的指定董事。 打開(kāi)APP 閱讀最新報(bào)道 據(jù)悉，收購(gòu)事項(xiàng)的總代價(jià)包括： （1）在管項(xiàng)目對(duì)價(jià)不超過(guò)約人民幣7.48億元（實(shí)際支付金額以扣減尚未歸還目標(biāo)集團(tuán)的關(guān)聯(lián)往來(lái)欠款后的余額為準(zhǔn)）； （2）在管非業(yè)主增值業(yè)務(wù)對(duì)價(jià)不超過(guò)人民幣4500萬(wàn)元； （3）在途項(xiàng)目對(duì)價(jià)不超過(guò)人民幣7.2億元； （4）目標(biāo)集團(tuán)于2021年12月31日剩余凈資產(chǎn)對(duì)價(jià)不超過(guò)約人民幣4464萬(wàn)元； （5）未來(lái)新增項(xiàng)目（若有）對(duì)價(jià)不超過(guò)人民幣約15.71億元； 構(gòu)成合計(jì)不高于人民幣約31.29億元總代價(jià)。 為避免疑義，僅有(1)及(4)的相關(guān)對(duì)價(jià)(合計(jì)最高不足8億人民幣)預(yù)計(jì)可在滿足相關(guān)先決條件前提下在近期內(nèi)支付，(2)、(3)及(5)的實(shí)際對(duì)價(jià)將在未來(lái)基于業(yè)務(wù)合作和項(xiàng)目實(shí)際交付情況等有條件分階段支付。 總代價(jià)中，最高不超過(guò)人民幣約13.96億元將以現(xiàn)金分段支付(前提為第五部分代價(jià)全數(shù)以股份支付)及最高不超過(guò)人民幣約17.33億元將以公司發(fā)行代價(jià)股份分段支付。 代價(jià)股份發(fā)行總數(shù)上限為4598.4萬(wàn)股，于本公告日期占公司的已發(fā)行股本約1.37%。 收購(gòu)事項(xiàng)完成后，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務(wù)的間接全資附屬公司，其業(yè)績(jī)、資產(chǎn)及負(fù)債將會(huì)于碧桂園服務(wù)賬目?jī)?nèi)綜合入賬。 這已經(jīng)是碧桂園服務(wù)第二次“分期購(gòu)買”賣方物業(yè)公司。此前，在震驚社會(huì)的100億收購(gòu)富力物業(yè)交易中，使用了分期支付鎖定未來(lái)收益這一招，以降低潛在并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。 同時(shí)，碧桂園服務(wù)在此次交易中也向優(yōu)秀同行學(xué)習(xí)，使用了換股支付交易對(duì)價(jià)這一招，最高不超過(guò)人民幣約17.33億元將以公司發(fā)行代價(jià)股份分段支付，節(jié)約了現(xiàn)金開(kāi)支，從而讓賣家也能分享因買方股權(quán)增值帶來(lái)的溢價(jià)。 神槍手是用無(wú)數(shù)顆子彈喂出來(lái)的，碧桂園服務(wù)收并購(gòu)的道行也在大量的實(shí)踐（血和淚的教訓(xùn)）中不斷出神入化。 面對(duì)2025年千億營(yíng)收不變的戰(zhàn)略和目標(biāo)，收并購(gòu)依舊是高效可行的手段。期待碧桂園服務(wù)以持續(xù)迭代的并購(gòu)方案引領(lǐng)行業(yè)收并購(gòu)策略升級(jí)。