企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
日前，渝開發(fā)發(fā)布了2022年半年報稱，期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入7860.28萬元，較上年同期下降 43.43%；凈利潤為-3094.51萬元，同比下滑121.20%；歸母凈利潤為-2941.21萬元，同比下降138.05%。渝開發(fā)表示，除會議展覽收入減少外，本期也沒有土地收儲補償帶來的收益。而2021年上半年，公司確認了依山郡土地收儲補償帶來的收益，約3773.82萬元，在營業(yè)收入中的占比達27.16%。 值得注意的是，今年1-6月，渝開發(fā)并未新增土地儲備。截至6月30日，公司擁有土地儲備建設面積約91.33萬平方米，權益計容面積約66.19 萬平方米，且全部集中在重慶市區(qū)域內。 上半年，渝開發(fā)的銷售項目僅有4個，分別為山與城、格萊美城、貫金和府、南樾天宸等項目，簽約收入合計為1.61億元，累計回款為2.71億元。由于新冠疫情和房地產(chǎn)市場下行，渝開發(fā)的銷售回款減少，其通過經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)大幅下降，為-2.80億元，同比下滑460.59%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額為-1.48億元，同比下降214.63%。 為了扭轉現(xiàn)金流狀況，渝開發(fā)也通過轉讓子公司股權回籠資金。今年4月，渝開發(fā)董事會同意將重慶駿勵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“駿勵公司”)51%的股權以不低于5399.85萬元為增資掛牌底價，在重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開掛牌增資。增資后，新股東持股比例為51%，渝開發(fā)的持股比例降至49%。隨后，駿勵公司收到聯(lián)交所出具的《增資結果通知書》，確定重慶越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“越嘉公司”)為最終增資方。資料顯示，越嘉公司主要股東為廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司，其控股股東為越秀地產(chǎn)股份有限公司。 業(yè)內人士分析認為，“及時處置控股子公司的股權，有望緩解渝開發(fā)資金緊張。而合作方的到來，也有望進一步盤活項目，為銷售創(chuàng)造新的契機。尤其在當下，一旦子公司運營不佳，極易成為上市公司的包袱”。 以朗福公司為例。自2014年以來，渝開發(fā)先后向控股子公司朗福公司提供了合計1.55億元的財務資助，并于2017年4月30日到期。然而，由于朗福公司的“山與城項目”開發(fā)周期較長，經(jīng)營狀況未達預期、資金緊張，并無足額資金按時償還以上財務資助且造成逾期。截至6月30日，該筆財務資助仍未歸還。今年上半年，朗福公司實現(xiàn)收入1145.38萬元，營業(yè)利潤為-273.37萬元，凈利潤-104.27萬元，而山與城項目剩余可開發(fā)建筑面積為40.88萬平方米。 為此，渝開發(fā)通過向朗福公司發(fā)函、約談高管等方式進行催收，并敦促其加快存貨的周轉速度、盡快還款。朗福公司表示，由于其賬面資金余額需用于老項目工程結算款支付以及擬新建項目工程支付，暫時無法償還借款。后期將加大項目銷售力度，加快銷售回款，盡快償還股東借款?！白鳛閷ι鲜泄緝衾麧櫽绊戇_10%以上的子公司來說，朗福公司出現(xiàn)虧損，會直接對上市公司的業(yè)績產(chǎn)生負面效應。此外，由于房地產(chǎn)市場處于低谷，郎福公司的銷售回款也受到一定程度的制約。因此，股東借款變?yōu)閴馁~的風險也在增加”，一位接近渝開發(fā)的消息人士表示。