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一套半山海景的頂豪，5折甩賣都沒(méi)人要。 今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區(qū)萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價(jià)558萬(wàn)元，但最終因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。2019年3月時(shí)，該房源的評(píng)估總價(jià)則是1175萬(wàn)元。 該房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍價(jià)也由最開(kāi)始的823萬(wàn)元降到了現(xiàn)在的558萬(wàn)元，降幅達(dá)265萬(wàn)元。 2007年天麓1區(qū)開(kāi)盤至今，15年過(guò)去了，這期間深圳不少片區(qū)房源上漲迅猛，但相對(duì)而言，天麓的房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)太大變化。甚至2017年時(shí)，還曾有網(wǎng)友發(fā)帖，宣稱愿意降價(jià)1000萬(wàn)元售賣天麓8區(qū)獨(dú)棟別墅。 而2009年入市的天麓8區(qū)，一度以近13萬(wàn)元/平方米單價(jià)晉升深圳樓王。 [1] 從天麓的過(guò)往拍賣記錄了解到，近5年來(lái)已有60次拍賣記錄，但整體看成交并不多，多數(shù)房源都以“本場(chǎng)已流拍，無(wú)人出價(jià)！”而草草結(jié)束。 過(guò)去的頂級(jí)半山海景豪宅，如今為何降價(jià)還難賣？ “深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經(jīng)很遠(yuǎn)了，一二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過(guò)后來(lái)香蜜湖、深圳灣等豪宅片區(qū)崛起，來(lái)這邊買豪宅的相對(duì)就變少了。”在深圳從業(yè)多年的資深經(jīng)紀(jì)人羅鵬通過(guò)微信告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸ê?jiǎn)稱每經(jīng)記者）。 一線城市少有海景房，作為極具代表性的縮影，天麓項(xiàng)目從火熱到被遺忘，也踩中了我國(guó)海景房發(fā)展跌宕起伏的歷史。 青島，我國(guó)著名的濱海城市，從北部的即墨到南部的膠南，分布著許許多多沿海樓盤，有的剛剛搭起框架，有的則已開(kāi)發(fā)多年。和一些以海景房聞名的城市不同，青島許多沿海樓盤并不太以海景作為賣點(diǎn)，因而并沒(méi)有形成一個(gè)獨(dú)立的細(xì)分市場(chǎng)，價(jià)格也隨著整體樓市的漲跌而浮動(dòng)。 無(wú)人機(jī)視角下，一個(gè)可容納10萬(wàn)人的龐大社區(qū)顯得孤獨(dú)而擁擠，一棟棟超高層建筑排布而來(lái)，三面臨海的藍(lán)色和鋼筋水泥的灰白形成了巨大反差。 由此向南2000公里，上千棟樓層俯視著海面，一座巨大的城邦沿著蜿蜒的海岸線徐徐展開(kāi)，一邊繁華，一邊寂靜。 素有“南海之濱”稱譽(yù)的惠州，海岸線在全國(guó)絕對(duì)排得上名次。據(jù)惠州市自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，惠州擁有162個(gè)自然海島、281.4公里海岸線和4520平方公里海域面積。優(yōu)質(zhì)的濱海資源，讓惠州的海岸線成為諸多地產(chǎn)商追逐的獵物，10余年時(shí)間里，碧桂園、華潤(rùn)、萬(wàn)科、金融街(000402)、富力等一大批開(kāi)發(fā)商齊聚于此。[2] “ 海景房，作為夏天里與行業(yè)最具關(guān)聯(lián)度的詞，每年此刻如同圭臬，充滿著儀式感。 6月下旬以來(lái)，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哧懤m(xù)實(shí)地走訪了青島和惠州，探尋盛夏里“失意的海景房”。那些曾經(jīng)希望滿懷的投資客，這幾年不得不低下頭，虧本出手，“再不賣，不知道還會(huì)跌多少”；那些一心希望在海景房養(yǎng)老的人們，則繼續(xù)對(duì)這次買房經(jīng)歷做著自圓其說(shuō)式的敘述，而“現(xiàn)房，能住進(jìn)去”則已經(jīng)成了可以通用的銷售說(shuō)辭。 本該是熱鬧的季節(jié)，但今年的疫情和行業(yè)現(xiàn)實(shí)，讓這個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)了一些不一樣的清冷。 克而瑞商旅文總經(jīng)理馬洪波在電話中向記者表示：“海景房的價(jià)值來(lái)源于投資屬性的推動(dòng)，如今其投資價(jià)值下降，繼續(xù)消費(fèi)潛力不足，導(dǎo)致市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱?！? 海景房，正走向更理性的下一步。
