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華潤(rùn)置地(01109.HK)進(jìn)行了新一輪人事調(diào)整。 7月26日，華潤(rùn)置地宣布，李欣辭任公司總裁一職，執(zhí)行董事吳秉琪獲任為新任總裁。 辭去總裁職務(wù)后，李欣仍繼續(xù)擔(dān)任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席。他在今年5月份從華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王祥明手中接過(guò)了董事會(huì)主席一職。 吳秉琪現(xiàn)年五十歲，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，持有工業(yè)與民用建筑工程專業(yè)學(xué)士學(xué)位，還持有澳大利亞南澳大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。 吳秉琪和李欣為同齡人，1993年與華潤(rùn)置地前兩任董事會(huì)主席吳向東、唐勇同一年加入華潤(rùn)集團(tuán)，他們比李欣早一年。吳秉琪、唐勇、李欣都曾任職于華潤(rùn)物業(yè)。 2007年，吳秉琪加入華潤(rùn)置地，并于2013年10月獲任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁，同時(shí)兼任華潤(rùn)置地戰(zhàn)略總監(jiān)及成都區(qū)域總經(jīng)理。 吳秉琪進(jìn)入華潤(rùn)置地的核心管理層是在2019年，這一年初吳向東、俞建先后離開華潤(rùn)置地，吳秉琪在當(dāng)年2月份進(jìn)入華潤(rùn)置地董事會(huì)擔(dān)任執(zhí)行董事。 2021年初，華潤(rùn)置地原本六大區(qū)域的區(qū)首均發(fā)生了調(diào)整，原任華西大區(qū)總經(jīng)理的吳秉琪調(diào)至華北大區(qū)，任華北大區(qū)董事長(zhǎng)（非執(zhí)行），同時(shí)獲任為華潤(rùn)置地首席人力資源官。 不久之后的2021年上半年，華潤(rùn)置地將維持多年的華北、華東、華南、華西、東北、華中6大區(qū)域格局進(jìn)行了調(diào)整，華南大區(qū)拆分成深圳大區(qū)和華南大區(qū)。 至此，華潤(rùn)置地的7大區(qū)首分別為華北大區(qū)董事長(zhǎng)吳秉琪、深圳大區(qū)董事長(zhǎng)李欣、華南大區(qū)董事長(zhǎng)張大為、華東大區(qū)兼東北大區(qū)董事長(zhǎng)孔小凱、華中大區(qū)董事長(zhǎng)謝驥、華西大區(qū)總經(jīng)理陳剛。 2021年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額約為1838.6億元，其中華北大區(qū)貢獻(xiàn)約為409億元，占比達(dá)22.3%，在七大區(qū)域中排名第一。 但隨后受市場(chǎng)環(huán)境影響，華北大區(qū)也面臨業(yè)績(jī)壓力。2021年，在華潤(rùn)置地整體銷售額增長(zhǎng)10.8%的背景下，華北大區(qū)共實(shí)現(xiàn)518億元的合約銷售額，占比為17%，而2020年的合約銷售額和占比分別為555億元、19.5%。 不過(guò)，今年7月18日-19日，李欣到華北大區(qū)調(diào)研時(shí)指出，華北大區(qū)作為華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)的“壓艙石”，在組織變革后，發(fā)展質(zhì)量有明顯提升，上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成情況較好。 如今成為新任總裁后，吳秉琪肩負(fù)的將不僅是華北大區(qū)的業(yè)績(jī)挑戰(zhàn)，而是整個(gè)華潤(rùn)置地的戰(zhàn)略目標(biāo)。 去年初，華潤(rùn)置地定下“重塑華潤(rùn)置地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，希望實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模行業(yè)前十、購(gòu)物中心綜合實(shí)力行業(yè)第一、華潤(rùn)萬(wàn)象生活進(jìn)入第一梯隊(duì)、商管保持行業(yè)第一等目標(biāo)。 李欣擔(dān)任總裁期間，華潤(rùn)置地在過(guò)去兩年繼續(xù)維持了房地產(chǎn)行業(yè)前十的地位，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面也保持著增長(zhǎng)，同時(shí)分拆出華潤(rùn)萬(wàn)象生活在2020年12月上市。 在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化下，華潤(rùn)置地2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售額3158億元，同比增長(zhǎng)10.8%，完成了全年3150億元的銷售目標(biāo)，繼續(xù)位居行業(yè)前十。 如今，華潤(rùn)置地迎來(lái)了逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)遇期，在今年3月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李欣表示，今年銷售目標(biāo)是希望在去年的銷售額基礎(chǔ)上有所提升，還是比較看重排名的，也希望排名能有所提升。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額約為1210億元，雖然同比有所下降，但排名卻從去年同期的第9名上升為第5名。 在新的行業(yè)發(fā)展環(huán)境下，華潤(rùn)置地能否借助央企的融資優(yōu)勢(shì)獲得突破，對(duì)于新的管理層團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)是一大挑戰(zhàn)。